“樓市最冷春節”京城主流首套房貸款利率上浮10% 放款提速

　　今年春節，全國多個城市經歷了返鄉置業潮的“爽約”，北京地區樓市也經歷了“最冷春節”，根據北京住建委的數據，截至2月18日，2月份住宅網上簽約套數僅為1696套。

　　成交量低迷是否影響了北京地區房貸利率的走勢？《證券日報》記者近日走訪北京地區多家銀行和房產中介了解到：目前首套房主流商業貸款利率仍為基準利率上浮10%。不過，受成交量較低等原因影響，近期放款時間逐漸變快，申請條件逐漸寬松。

　　首套房貸款利率上浮10%

　　每年一季度都是銀行按揭貸款比較寬松的時候。或許是因為近期樓市成交量相對較低的原因，《證券日報》記者近日走訪銀行和房產中介調查發現，部分銀行房貸業務申請有越來越寬松的趨勢。

　　以去年利率上浮程度很高、近乎“停貸”的某股份制銀行為例，本報記者在今年元旦過后咨詢房貸政策時，工作人員回答稱：“我行去年額度緊張利率偏高，房貸單子做的特別少，不過，今年也開始執行基準利率上浮10%，收入證明和工資流水缺一不可。”

　　而春節過后，上述銀行工作人員則表示：“首套房貸款為基準利率上浮10%，貸款人在500強企業、國企或事業單位工作，貸款金額在300萬元以下不需要提交工資流水證明，并且3個工作日就能批貸，過戶20天左右就能放款。”

　　另一家股份制銀行去年12月份執行的利率也是較基準利率上浮較高，其工作人員近期表示：“目前，我行首套房貸款利率上浮10%，15個工作日左右批貸，批貸后次月統一放款。”

　　某國有大行朝陽區某支行的工作人員表示：“目前我行首套房貸款執行基準利率上浮10%，一般面簽后3天批貸，抵押登記后3個工作日就能放款。”

　　同時，上述銀行工作人員還表示：“貸款金額在300萬元以內，不論單位屬于國企、私企，客戶都不需要提交工資流水證明。”

　　某總部設在北京的股份制銀行個貸經理告訴《證券日報》記者，“目前我行根據貸款金額區分是否需要提交工資流水證明，月供1萬元以下的都不用提交；如果貸款人（已婚客戶需夫妻雙方）在國企或500強企業工作則條件更加寬松，一般月供在2萬元以下或貸款總額在400萬元以下則不用提交。面簽后5天左右即可批貸，過戶后20天之內可以放款。”

　　以往，外資銀行由于與房產中介合作少等原因，房貸業務做得不多。近日，有購房人對《證券日報》記者表示：“有外資行個貸經理主動聯系我，詢問是否有購房意向，如果需要貸款，銀行可以和帶看房的中介聯系，不是銀行合作的中介也沒關系。”

　　據上述購房人介紹，他并不是該外資行的客戶，只是曾經在咨詢其他業務時留下過聯系電話。

　　《證券日報》記者以購房者身份咨詢了北京地區包括工商銀行、建設銀行、農業銀行、中國銀行、招商銀行、光大銀行、北京銀行、民生銀行、華夏銀行、南京銀行、中信銀行在內的11家銀行，工作人員全部表示首套房貸款按照基準利率上浮10%執行。

　　在某大型房產中介，經紀人也告訴本報記者：“近期批貸、放款流程加快，不少申請組合貸的客戶都在1個月內走完了流程，純公積金貸款或者純商業貸款會更快一些。”

　　2月份樓市成交或達季節性低點

　　根據北京市住建委的數據，2019年1月份住宅網上簽約套數為10479套，對比2016年1月份的24312套、2017年1月份12860套、2018年1月份的10527套，呈逐年下降的趨勢。截至2019年2月17日，2月份住宅網上簽約套數僅為1696套，相比往年成交量也呈明顯下降趨勢。

　　朝陽區一家房產中介的經紀人告訴《證券日報》記者：“我們在臘月二十五，也就是國家法定假日的前五天就已經放假了，正月初七上班，有12天假期。并且，按往年經驗春節前后二手房交易不是太多，帶看量也比較少，我們門店索性關門了，沒有安排值班的人員。”