最近，房地產(chǎn)又變得復雜起來，說復雜是你認為復雜，實際上很單純的樓市，因為他沒有脫離房子是用來住的而不是用來炒的這個定位，更沒有違背房價穩(wěn)定的大格局。所以，對購房者而言，很簡單，當買則買，炒房心態(tài)要不得。

　　一面堅持房住不炒，一面又要分類調控、因城施策，那么這個度就成了市場的活口，每個地方理解不同，每個地方容忍度不同，這就導致對于調控的適度放松程度也不同。

　　所以，各地逐步對調控進行微調也成了大趨勢。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，11月再次出現(xiàn)人才政策井噴的現(xiàn)象，全國累計有超過20城在11月發(fā)布了各種類型的人才吸引政策，其中包括南京、成都、中山等接近10個城市發(fā)布的人才政策中，都有與人才購房資格、購房補貼相關的內(nèi)容。

　　當全國房價出現(xiàn)一個穩(wěn)定趨勢甚至可能要面臨大幅下跌時，一些城市站出來防止房價出現(xiàn)大跌，確保房價穩(wěn)定的心情可以理解，也是在政策范圍之內(nèi)的，并不一定違背調控原則。怕就怕過度解讀，給市場造成不好的誤導效應。這樣導致的結果自然很明了，有房價再次上漲的沖動。

　　12月3日，經(jīng)濟日報發(fā)表文章《樓市調控目的不是限制住房需求，需視效果調整完善》，應該說對近日的樓市表現(xiàn)做出了正面回應，也是正式大篇幅表態(tài)。其中釋放了5大樓市信號。

　　1、肯定各地調控微調或適度放松。經(jīng)濟日報表示，與其他宏觀調控措施一樣，樓市調控既不可能一步到位，也需要視調控效果和情勢發(fā)展予以調整和完善。本輪調控涉及城市多，持續(xù)時間長，其間雖有一些城市對調控措施作出調整，但并未因此誘發(fā)整體反彈。根本原因在于，國家明確了“房住不炒”定位。

　　對于深圳豪宅線標準的調整，佛山人才引進的調整，兩市的政策調整在短時間內(nèi)對當?shù)胤康禺a(chǎn)市場產(chǎn)生了明顯刺激效應。如果僅僅是成交量活躍，房價不會大幅波動，那么調整就應該是值得肯定的。經(jīng)濟日報認為，調整背后，其釋放的是潛在改善性需求，并非投資投機性需求。

　　2、正式回應樓市調控目的不是限制住房需求，而是防止樓市泡泡。通過政策的微調，刺激了市場活躍，這就是希望看到的現(xiàn)象。畢竟調控不是為了打壓市場，更不是讓市場冰凍，而是擔心有風險。最終目的也應該是讓購房者居者有其屋，需要買房的買到稱心如意的好房子。

　　“發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的目的，為了從根本上滿足人民對美好生活的向往。樓市調控的目的，并非是為限制民眾的住房需求，而是為了防范房地產(chǎn)泡泡、控制房價過快上漲和房價收入比擴大、縮小市場價格與價值背離的程度，最終是更好地滿足廣大民眾的剛需和改善性需求。” 
　　這算是正式回應了樓市調控的目的，就是防止房價過快上漲造成泡泡，影響購房者買房。

　　3、給地方警告：調控放松與否依據(jù)不只是表面的銷售增減。“調整和完善的依據(jù)，既不能只看市場銷售的增減，也不能簡單看對投資及經(jīng)濟增速的影響，還要看是否有效防控投資投機性購房、降低泡泡和金融風險，看是否能更好地滿足剛需和改善性需求，看是否能真正遏制房價過快上漲。” 
　　所以，當看到房價下跌或成交數(shù)據(jù)減少不一定符合放松的條件，最重要的還是與防范市場風險以及投資投機需求有關。這是向地方發(fā)出警告，不要隨意根據(jù)市場表面的表現(xiàn)來判斷是否應該松綁，而應該根據(jù)是否符合廣大剛需和改善購房者人群的需求。

　　4、再次警告：不能借人才引進直接取消限購，以防炒房重返樓市。“如果以引進人才為由取消限購，不受戶籍、稅保繳存限制，則可能為投資投機性購房洞開方便之門，使炒房資金重回樓市，會從整體上拉高房價，打擊剛需，制造泡泡。” 
　　所以，經(jīng)濟日報警告，各地各城市在調整樓市調控措施時要慎之又慎。要嚴格依據(jù)“房住不炒”定位來評判各項調控措施及其效果。最給力的是，開始提醒各地銀行差別化對待，如一些地區(qū)此前提高首套房貸門檻及利率水平的措施，在一定程度上影響了剛需，可考慮將首套與二套及以上有所區(qū)別。

　　總之，不能繼續(xù)誤傷剛需，而應該以剛改需求為準，切實讓真正需求者獲益。

　　5、不能將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。不能將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，這句話早就提過很多次，此次再次重申，“即使短期拉升經(jīng)濟增速，但對經(jīng)濟和民生的長期影響必然弊大于利。而且，如果各地競相效仿，必然偏離房住不炒定位，有損此前來之不易的調控成果。” 
　　所以，絕對不能房地產(chǎn)降溫影響到經(jīng)濟增長就給房地產(chǎn)大開綠燈，還是那句話，以穩(wěn)定市場，以防范市場風險和泡泡為重，以剛改需求為目的。

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