現(xiàn)在還有炒房者嗎？按照一些專家的意思可能現(xiàn)在沒(méi)有炒房者了，因?yàn)檎{(diào)控效果達(dá)到預(yù)期，所以連調(diào)控都可以退出了。中國(guó)城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心理事長(zhǎng)李鐵講到，炒房已基本消失，因?yàn)楦鞣N限購(gòu)限貸限價(jià)讓炒房者早就不存在了，所以也就沒(méi)必要再調(diào)控。

　　不可否認(rèn)，隨著房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的這個(gè)定位越來(lái)越深入人心，執(zhí)行越來(lái)越嚴(yán)厲和徹底，房子回歸居住屬性的呼聲越來(lái)越高，炒房者這個(gè)歷史上特殊群體也到了一個(gè)特殊的關(guān)口。

　　大家不妨回憶一下，曾經(jīng)風(fēng)靡一時(shí)的溫州炒房團(tuán)到底去哪了？如今他們又有怎樣的境遇呢？好像最近討論溫州炒房團(tuán)的文章也多了起來(lái)。前幾天，諸葛找房看到中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊報(bào)道，雖偶有散兵游勇依然“戀戀樓市”，但素來(lái)抱團(tuán)的溫州人更多地選擇了“退隱”江湖。

　　這幾天又有廣州PLUS報(bào)道，《溫州炒房團(tuán)：從身家過(guò)億，到如今負(fù)債累累！》文章內(nèi)容大概主題內(nèi)容就是，一個(gè)家庭炒房的興衰史。小C目睹了溫州炒房團(tuán)的興起和衰落，也目睹了家庭資產(chǎn)從過(guò)億變成了負(fù)債累累。

　　至于文中說(shuō)溫州炒房團(tuán)當(dāng)年的輝煌想必大家都很清楚了，但我想重點(diǎn)說(shuō)的是，他們最終的下場(chǎng)是什么？經(jīng)過(guò)一番熱炒之后的溫州又當(dāng)如何？

　　該文章寫道，炒房，慢慢就掏空了溫州實(shí)業(yè)的根基。炒房這件事，只要有資金，就能迅速開始倒騰掙錢。而認(rèn)真發(fā)展企業(yè)，不僅要考慮技術(shù)更新?lián)Q代，還需要擔(dān)心市場(chǎng)風(fēng)向轉(zhuǎn)變，難度大了很多。辛苦一年賺的利潤(rùn)往往還不夠炒賣一套房來(lái)的多。慢慢，做實(shí)業(yè)的溫州人少了，投機(jī)的溫州人多了。

　　這會(huì)導(dǎo)致什么后果呢？經(jīng)濟(jì)學(xué)家楊偉民表示，這會(huì)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)造成擠壓。辛辛苦苦干一輩子的制造企業(yè)，不如在北上廣深買一套小房子。中國(guó)經(jīng)濟(jì)壓力大是因?yàn)橄M(fèi)下降了。其中很重要的一個(gè)原因就是高房?jī)r(jià)。就連人·民·網(wǎng)·也表示，高房?jī)r(jià)極大地提高了產(chǎn)業(yè)發(fā)展的要素成本，并且讓發(fā)展實(shí)業(yè)變得“不劃算”，樓市不能成為“麻煩制造者”。

　　這是歷史的必然，在那個(gè)高速發(fā)展的時(shí)代，人們已經(jīng)很瘋狂，特別是在溫州等地炒房團(tuán)的示范效應(yīng)下，幾乎到了全民炒房的地步。可是，當(dāng)溫州炒房團(tuán)的光環(huán)散去，炒房者的命運(yùn)又當(dāng)如何呢？廣州PLUS文章是這樣說(shuō)的，各地調(diào)控等政策的出臺(tái)，使得炒房團(tuán)被深度套牢。

　　斷裂的資金鏈，如同多米諾骨牌一般席卷了整個(gè)溫州，拋房還貸，豪車甩賣，企業(yè)主跑路，炒房客跳樓，整個(gè)溫州陷入了慘淡的愁云。如今的溫州，越來(lái)越難以支撐浙江鐵三角之一的地位了。

　　雖然不能把溫州實(shí)業(yè)的沒(méi)落全都?xì)w為炒房，但是炒房確實(shí)極大影響了實(shí)業(yè)的發(fā)展和創(chuàng)新，炒房如果快進(jìn)快出還好說(shuō)，就怕貪婪，可是進(jìn)去了大多數(shù)都身不由己，最終折戟其中。前期炒房退出的可能如今早就命運(yùn)大轉(zhuǎn)，可是盲目跟風(fēng)的多數(shù)還是以慘敗收?qǐng)觥Ｐ說(shuō)今生今世都不敢買房，反而一個(gè)個(gè)勸，房?jī)r(jià)是會(huì)跌的，泡沫是會(huì)破的。可見，溫州這場(chǎng)炒房經(jīng)歷了過(guò)山車式的變化，無(wú)疑也給他們留下了陰影，到如今再炒房有點(diǎn)害怕了，甚至還要?jiǎng)駝e人別買。

　　該如何看待溫州炒房團(tuán)的消退？其實(shí)這也給我們釋放了一個(gè)信號(hào)，過(guò)度炒作終有暴露的那一天，溫州的興衰也印證了沒(méi)有永遠(yuǎn)的房?jī)r(jià)上漲，更沒(méi)有一成不變的操作邏輯，如今的房地產(chǎn)市場(chǎng)早就發(fā)生很大變化，調(diào)控也在與時(shí)俱進(jìn)。自從房住不炒出來(lái)那一刻，官方的態(tài)度就發(fā)生了改變，絕不希望再炒房。

　　炒房團(tuán)的消失與存在都是時(shí)代的產(chǎn)物，并非房地產(chǎn)不行了，也不是不適合投資了，更不是還像過(guò)去專家吹的那樣，房?jī)r(jià)還要讓它大漲。一定要跟著政策走，而房子的居住屬性越來(lái)越被認(rèn)可，買房大都用來(lái)自住，兼顧投資，但炒房行為早就失去了土壤。現(xiàn)在的溫州投資客都比較理性，而且嚴(yán)格調(diào)控下的限制也多了，為投機(jī)賺錢這單一目的買房的人，肯定是少了。如今的投資買房很多也會(huì)兼顧需求。

　　所以，不是不能買房，更不是說(shuō)不允許投資，只是大肆炒作房地產(chǎn)已經(jīng)沒(méi)有了空間，當(dāng)然并非說(shuō)炒房者完全消失，只要房住不炒定位沒(méi)變，打擊炒房的任務(wù)就沒(méi)有完成。買房可以，但你要知道自己的需求，特別是囤房的意義到底還有多大？

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