記者 董添

　　2019年1月，一線城市樓市成交面積環(huán)比下降明顯。盡管三四線城市成為樓市成交主力軍，但大部分三四線城市樓市出現(xiàn)降溫，返鄉(xiāng)置業(yè)更趨理性是重要因素。業(yè)內(nèi)人士指出，近年來(lái)不少房企進(jìn)入三四線城市拿地，返鄉(xiāng)置業(yè)降溫對(duì)這些房企的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)將造成一定壓力。

　　返鄉(xiāng)置業(yè)更趨理性

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2019年1月，一線城市樓市成交面積整體環(huán)比下降約38%。其中，廣州成交面積環(huán)比降幅明顯，達(dá)65%；北京環(huán)比降幅超過(guò)40%；深圳降幅近三成；上?；境制健拇汗?jié)前一周開(kāi)始，熱點(diǎn)城市樓市就進(jìn)入休假模式，直接影響了1月份的成交量。此外，1月份各地推盤(pán)節(jié)奏放緩。

　　從春節(jié)期間樓市情況看，一二線城市網(wǎng)簽數(shù)據(jù)基本暫停，北上廣深均為個(gè)位數(shù)。三四線城市成為樓市成交主力軍，但大部分三四線城市成交量與2018年春節(jié)期間相比，成交量出現(xiàn)一定降溫，返鄉(xiāng)置業(yè)更趨理性。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，2019年春節(jié)期間，大部分三四線城市樓市出現(xiàn)觀望現(xiàn)象，部分城市成交量同比下滑明顯。主要由于2018年春節(jié)期間，一二線城市房?jī)r(jià)大幅上漲，帶動(dòng)三四線城市樓市升溫，出現(xiàn)返鄉(xiāng)置業(yè)高峰。2018年全年，三四線城市成交量整體上漲明顯，直到2018年底才出現(xiàn)一定程度降溫。房?jī)r(jià)整體高企是2019年春節(jié)期間成交量降溫的主要原因。

　　58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波稱(chēng)，在“房住不炒”的觀念影響下，更多人的置業(yè)集中在改善家鄉(xiāng)父母的居住條件，或?yàn)樽约涸诩亦l(xiāng)留下一處居所。三四線及以下城市房?jī)r(jià)多處于近幾年高點(diǎn)，部分城市房?jī)r(jià)開(kāi)始從高點(diǎn)下行，“炒房”情況逐步減少。

　　部分房企銷(xiāo)售額下滑

　　張大偉表示，近年來(lái)大量房企進(jìn)入三四線城市拿地，返鄉(xiāng)置業(yè)降溫對(duì)這些房企的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?cè)斐梢欢▔毫Α?/font>