歲末年初，經濟學界和房地產業界對2019年經濟形勢和樓市走向都會做一番推測。其中悲觀者有之，如萬達王健林表示，今年年內要剝離所有房地產業務，“一平方米房地產開發也不能有”。而樂觀者也不少。例如萬博兄弟資產管理公司董事長滕泰就表示，中國的房地產實際上已經實現了軟著陸，核心大中城市的價格穩中有降，二三線城市個別穩中有升，老百姓炒作房價的趨勢已經得到了顯著改變。在這種情況下，沒必要過分擔心中國房地產的風險。

　　面對外部環境的持續惡化，國內經濟的持續不振，房地產市場調控頻繁加碼，本以為2018年將是一個難熬的凜冬，但從近期陸續披露的經濟數據和房地產相關數據來看，房地產行業這個冬天并不寒冷。

　　金融方面，央行剛剛公布的金融統計數據顯示，2018年全年新增信貸投放持續強勁，全年金融機構對實體經濟發放的人民幣貸款增加15.67萬億元，比上年多增1.83萬億元，金融脫虛向實成效顯著。房地產融資在年末也出現了松動跡象。

　　土地供應方面，中國國土勘測規劃院城市地價動態監測組公布的“2018年第四季度全國主要城市地價監測報告”顯示，主要監測城市土地供應大幅增加，房地產用地供應面積達到2014年以來單季度最高。這也就意味著，土地市場上的良好表現將反映到未來房地產市場的供給側。

　　房地產銷售方面，國家統計局公布的“2018年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況”顯示，一線城市新房價格年底有所上漲，二三線城市房價保持穩定。

　　上述幾組數據只是表象，對于房地產市場我們更應感受到深層次的信心。經歷了2018年“因城施策，分類調控”的探索，以及大規模的樓市整頓之后，房地產市場正在朝著平穩健康的方向發展，房地產調控效果正在顯現。

　　調控手段上，從打補丁式的行政手段開始向經濟手段轉移；調控著力點上，從對需求端的制約向供給端轉移，將土地供應作為調控重點；調控方式上，從簡單的一刀切向因城施策、一城一策轉移，地方政府逐漸掌握調控的主動權。例如山東菏澤的放開限售，湖南衡陽的放開限價，青島的取消搖號。

　　局部區域的適度松綁也讓市場產生了一絲擔憂，認為房地產調控放松，會導致房價再度攀升。實際上在“房住不炒”的總基調指引下，無論是“分類調控”還是“分類指導”，只是政策層面的微調。在把握樓市穩定方面，從中央政府到地方政府已經積累了豐富的調控手段和經驗，樓市的預期已經出現明顯轉變。2019年“穩”已經成為樓市的主基調。在防范金融風險方面，經過2018年持續的降杠桿，已經將風險降低到可控范圍內。大多數房企也在主動降低杠桿抵御“寒冬”。在穩房價方面，行政手段持續發力的同時，長效機制已在路上。

　　年前召開的2019年度經濟工作會議明確指出，穩健的貨幣政策要松緊適度，積極的財政政策要加力提效，實施更大規模的減稅降費，事實上是對宏觀經濟的一種積極刺激。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導，夯實城市政府主體責任，對房地產市場不再收緊。可以預見，房地產軟著陸已經為期不遠。