現(xiàn)在的房地產(chǎn)到底是一個(gè)什么樣的行業(yè)？到底是該限制還是該鼓勵(lì)？就連一貫講房價(jià)如蔥的馬云最近都因?yàn)榫W(wǎng)上賣房火了后，也開始建議國家要高度重視房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展了。是不是很多人沒看懂，什么意思？ 

　　更有人說對于馬光遠(yuǎn)更是看不懂，他今天這樣說，明天就可能那樣說，已經(jīng)把網(wǎng)友搞亂了，實(shí)際上這一點(diǎn)都不奇怪，如果你不亂就真的奇怪了。因?yàn)榉康禺a(chǎn)就是這樣的一個(gè)矛盾體，調(diào)控與發(fā)展是矛盾的統(tǒng)一體。絕不是非此即彼，不是說調(diào)控就不發(fā)展房地產(chǎn)，也不是說發(fā)展房地產(chǎn)就任由其野蠻生長。

　　還有，如果一個(gè)購房者盲目相信一個(gè)所謂的專家，那么他永遠(yuǎn)買不上房，因?yàn)檫@個(gè)專家今天這樣說，明天可能就會(huì)那樣說，這個(gè)專家這樣說，那個(gè)專家可能會(huì)那樣說。如果你永遠(yuǎn)被別人牽著鼻子走，你就已經(jīng)被動(dòng)了，你將失去自我，難以找到真正的方向。因?yàn)楫吘箤＜姨娲涣四愕纳睢?/p>

　　說這么多廢話，我無外乎是想告訴大家，也是我經(jīng)常說的一句話，買不買房，不是別人說了算，是你自己，如果說過去你還可以聽專家跟著炒個(gè)房啥的，或許還能游刃有余，但如今不同了。在房子是用來住的而不是用來炒的這個(gè)新定位下，一切的一切都在改變。固然，過去的傳統(tǒng)思維已經(jīng)行不通，也將最大限度保護(hù)真正的剛需購房者。

　　如果你還問該不該買房，那就真的是你深陷其中出不來了。

　　我們不妨聽一聽經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)最近的觀點(diǎn)，你看是不是有點(diǎn)不符合你的邏輯？ 

　　“有人認(rèn)為我說的太夸張。比如，以后中國將只有20%的開發(fā)商活下來，80%的會(huì)淘汰掉。中國目前有開發(fā)商10多萬家，淘汰掉80%，還剩下差不多2萬到3萬家，仍然是全球開發(fā)商數(shù)量最多的。過去大家沒房子，不是開發(fā)商太少，而是太多，小的開發(fā)商圈占了太多的土地，但沒有開發(fā)能力，導(dǎo)致供給減少。” 

　　是不是有點(diǎn)顛覆你的三觀？我們先不說淘汰80%的數(shù)量，單聽聽這個(gè)房企破產(chǎn)是好事就有點(diǎn)燒腦。是不是很多人無法理解？更有難以理解的是，馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，過去你們買不起房就是因?yàn)殚_發(fā)商太多。什么？開發(fā)商多了不應(yīng)該是房價(jià)便宜嗎？可馬光遠(yuǎn)不這么想，他覺得，小的開發(fā)商圈占太多土地并沒有蓋房子，浪費(fèi)了資源，沒有形成有效供給，所以開發(fā)商數(shù)量多并沒有多蓋房子。我們其實(shí)也可以看到這樣的一個(gè)趨勢，現(xiàn)在的中小房企面臨著被淘汰的局面，而大房企越來越呈高度集中化趨勢，將來供給將大都來自于大房企。

　　這是不是好事呢？我不敢說，因?yàn)槭裁词逻^了就不好了，可能中小房企被淘汰從市場法則或者說市場成熟度看，是好事，因?yàn)閮?yōu)勝劣汰，有中小房企的混日子，也可以讓大房企專注于產(chǎn)品和服務(wù)。但是如果只剩下大房企后會(huì)是什么樣子，我現(xiàn)在還無法感知。

　　話說回來，馬光遠(yuǎn)的意思是房企破產(chǎn)并非壞事，而且還是好事，順著這樣的思路似乎覺得馬光遠(yuǎn)這么殘忍，這么恨房地產(chǎn)嗎？ 

　　其實(shí)你又錯(cuò)了！馬光遠(yuǎn)表示，房地產(chǎn)在中國經(jīng)濟(jì)中的支柱地位，“晴雨表”的作用永遠(yuǎn)不會(huì)改變，不要抱有幻想。“現(xiàn)在有很多人說房地產(chǎn)不消失，中國經(jīng)濟(jì)就活不了，這是胡編亂造。你們有多少人，多少行業(yè)，多少產(chǎn)業(yè)靠著房地產(chǎn)？” 

　　馬光遠(yuǎn)剛剛批完房地產(chǎn)又開始為房地產(chǎn)唱贊歌，這到底唱得哪一出？不明白了吧！實(shí)際上很簡單，這就是真正的房地產(chǎn)。從來沒有絕對的好與壞，我們的政策更不會(huì)走極端。雖然我不贊成馬光遠(yuǎn)所謂的房地產(chǎn)的支柱地位永遠(yuǎn)不會(huì)變，因?yàn)闆]有什么是永久的，將來一定會(huì)變，但是不得不說，馬光遠(yuǎn)是利用了辯證思維在看待當(dāng)前的房地產(chǎn)。

　　也就是說，過去的問題終將在未來浮現(xiàn)出來，而樓市大洗牌也正是這些問題的集中爆發(fā)，優(yōu)勝劣汰就是準(zhǔn)則，房企破產(chǎn)就是遵循了經(jīng)濟(jì)規(guī)律市場規(guī)律的自然選擇。但并不意味著房地產(chǎn)行業(yè)就完了。在房住不炒和房價(jià)穩(wěn)定大局下，房地產(chǎn)的支柱地位不可能一下子撤掉，因?yàn)橐ＷC市場的穩(wěn)定過渡，但將來一定會(huì)慢慢退出。

　　房地產(chǎn)的作為不會(huì)再像過去一樣起到直接拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的作用，但是也絕對不會(huì)把房地產(chǎn)過度打壓下去。房地產(chǎn)關(guān)乎上百個(gè)行業(yè)，正因?yàn)檫@么重要，我們才不會(huì)像過去一樣過度依賴，正因?yàn)檫@么重要，我們才不會(huì)一下子就放棄。如果懂得了這些，你也就不難理解，為何馬光遠(yuǎn)總是雙標(biāo)邏輯了。

　　調(diào)控原則不也正是如此嗎？當(dāng)市場過熱了就會(huì)降降溫，當(dāng)市場過冷了就會(huì)適度放松一下或刺激一下。但是我們講究的是火候，這個(gè)火候如何拿捏那是只能意會(huì)不可言傳的。

　　最后引用馬光遠(yuǎn)一句話，他對未來房地產(chǎn)市場并沒有那么悲觀，但絕不會(huì)樂觀到認(rèn)為一旦政策松動(dòng)會(huì)再次出現(xiàn)大漲。未來的市場，仍然擺脫不了“價(jià)值規(guī)律”和“供求規(guī)律”的基本影響。到底要不要買房，如果有人直接回答你這個(gè)問題，這個(gè)專家基本屬于賣大力丸的。

　　您懂了嗎？

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