文/ 鄧新華

　　媒體報道，任志強說“房價短期內仍會微漲”。任志強的發言可謂謹慎。網上還有人說，“京滬房價永遠漲”。論者說，“京滬房價永遠漲”是對過去10多年來的客觀描述。

　　一個老鄉在深圳買了一套房，140平米，1100多萬元。我聽了只能表示：深圳人真有錢。聽說深圳今年房價狂漲。

　　任志強預測短期房價，預測對的可能性很大。他自己也曾經說過，“這十年來我有9次說過房價會漲，結果每次都漲，真信我話的那1%、2%，買了也確實都漲了賺了”。但，京滬房價永遠漲嗎？

　　即便看過去十多年的歷史，這句話也并非是對歷史的客觀描述。2008年，北京的房價就曾下跌2、30%。當然，到了2009年又被4萬億抬起翻了倍。

　　相信京滬房價永遠漲的人，可以列舉一堆“證據”，比如人口不斷遷入、可開發的土地不多，等等。但他們被泡沫誤導了。

　　1980年代的日本人也相信東京房價永遠漲，1990年代的香港人也相信香港房價永遠漲，但現實卻無一例外地打破了他們的錯覺。在貨幣泡沫下，房價確實一直在漲，一旦泡沫快破滅，政府又制造新的泡沫來掩蓋。但問題是，泡沫總有維持不下去的那一天。所以，日本、香港房價都經歷過下跌7、80%，且多年都到不了前期高點的情況。

　　一旦泡沫破滅，所謂的人口增速也將下挫，所謂的土地緊張會變成賣不出去，一切看起來支撐所謂的“京滬永遠漲”的“證據”將變成笑話。更何況，老齡化也將對房價是巨大的抑制。一方面出生人口減少、外來年輕人增速下降，另一方面，老年人去世高潮會到來。

　　但是，誰有敢不跟著短期泡沫走？主流學者們又在呼吁寬松貨幣抗通縮了，你不跟著走，也許又是“年初不買房，一年又白干”。那么多的老年人相信各種金融騙局，你以為老年人就是傻？其實他們也是沒辦法，被泡沫逼的。

　　政府應該擺脫這種局面。一方面，嚴格控制貨幣，另一方面，多供土地，減稅，讓房價不要瘋狂。否則，房價泡沫的結局也會很瘋狂。

　　（作者為人文經濟學會特約研究員）