經(jīng)歷大約半年的連續(xù)下調(diào)后，一些地方房貸利率近期出現(xiàn)回彈趨勢(shì)。如7月初，南京市兩家銀行將首套房貸利率調(diào)整到基準(zhǔn)利率上浮20%;又如7月蘇州首套房貸利率普遍按照基準(zhǔn)利率上浮23%執(zhí)行，二套房貸款未還清的客戶，多數(shù)銀行要求貸款利率上浮30%。而在青島，多家銀行確定上浮房貸利率，其中首套房利率上浮15%，二套房上浮20%、個(gè)別達(dá)到25%。而融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)則顯示，6月份全國(guó)首套房貸款平均利率為5.423%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.107倍，環(huán)比上漲0.14%;二套房貸款平均利率為5.75%，環(huán)比上漲0.01%。

　　7月30日召開的中央政治局會(huì)議則要求，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)提出了更為明確的要求，也進(jìn)一步指明了目標(biāo)。這也意味著樓市調(diào)控再度收緊，直指房?jī)r(jià)上漲。不僅在國(guó)家層面，在城市層面也都做出了十分明確的表達(dá)。

　　那么，為什么要繼續(xù)從緊調(diào)控呢?要知道，調(diào)控已經(jīng)進(jìn)行了很多年，相關(guān)的制度與規(guī)范也都在陸續(xù)出臺(tái)，難道沒(méi)有對(duì)房?jī)r(jià)形成有效的約束嗎?如果樓市調(diào)控全面松綁，房?jī)r(jià)還會(huì)大漲嗎?
　　勿需多思，答案是肯定的，那就是必然會(huì)大漲。原因是：首先，目前的房?jī)r(jià)平穩(wěn)更多的還是調(diào)控帶來(lái)的，是有形之手對(duì)無(wú)形之手的控制。否則按照市場(chǎng)的非理性，房?jī)r(jià)肯定會(huì)處于上漲通道。因?yàn)榧幢阍谌绱藝?yán)厲的調(diào)控手段下，房?jī)r(jià)仍然保持一定上漲，真正出現(xiàn)下跌的地方很少很少。

　　其二，地方對(duì)房?jī)r(jià)上漲和樓市增長(zhǎng)有很大需求。殊不知，今年以來(lái)已經(jīng)有多個(gè)地區(qū)試探性地放松過(guò)調(diào)控政策，市場(chǎng)反映也很敏感。雖然因?yàn)榉N種原因，最終都收回了政策。這也從中可以看出，地方對(duì)樓市是抱有比較強(qiáng)烈的熱情的，是期待著樓市能夠重新燃起熱火的。一旦調(diào)控政策放松，必須會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)上漲，有些地區(qū)還可能出現(xiàn)較快上漲。正是因?yàn)槿绱耍醒胍M(jìn)一步明確“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”，就是要提醒地方政府，不要再打房地產(chǎn)的主意。

　　第三，樓市剛性需求依然存在。在嚴(yán)厲調(diào)控下，炒房行為受到了嚴(yán)重壓制，導(dǎo)致炒房者不敢再輕舉妄動(dòng)。但是剛性需求也受到了一定壓制，很多本來(lái)想購(gòu)房者，面對(duì)市場(chǎng)的低迷和房?jī)r(jià)的趨于穩(wěn)定，也暫時(shí)打消了購(gòu)房的念頭，因此需求被暫時(shí)壓制。一旦樓市松綁，房?jī)r(jià)再度上漲，剛需一定會(huì)迅速釋放。

　　第四，炒房者賊心不死。別看炒房者變得安靜起來(lái)，甚至將資金轉(zhuǎn)移到了其他領(lǐng)域。但是他們的賊心并沒(méi)有死，仍然到處尋找機(jī)會(huì)。因此，一旦樓市調(diào)控放松，必然會(huì)再度拿炒房的武器，繼續(xù)炒房。所以樓市調(diào)控是否放松，也是炒房者會(huì)不會(huì)復(fù)活主要因素。

　　那么，如果全面松綁樓市調(diào)控，造成房?jī)r(jià)再度大漲，其后果是什么呢?毫無(wú)疑問(wèn)將是房?jī)r(jià)的完全失控，樓市風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越大，最終造成房?jī)r(jià)暴跌，從而給經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展帶來(lái)極大危害。所以，必須穩(wěn)定樓市政策、穩(wěn)定房?jī)r(jià)、穩(wěn)定預(yù)期、穩(wěn)定市場(chǎng)、穩(wěn)定居民心理。只有穩(wěn)定才是樓市必須堅(jiān)持的原則，也是樓市健康發(fā)展的基礎(chǔ)和前提。