國家統計局4月16日發布了2019年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。數據顯示，一二線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅略有下降，三線城市有所上升。一二三線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅微升。

　　3月份一二三線城市新建商品住宅銷售價格漲幅有降有升

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉介紹，3月份，一二線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅略有下降，三線城市有所上升。

　　劉建偉說，3月份，各地繼續堅持因城施策、一城一策，保持政策的連續性，房地產市場總體平穩。據初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中：北京和廣州分別上漲0.4%和0.8%，上海和深圳分別下降0.1%和0.3%。二手住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。其中：北京、上海和深圳分別上漲0.4%、0.3%和0.7%，廣州下降0.5%。

　　31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月降低0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲1.2%，上月為下降0.2%。

　　35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.3個百分點；二手住宅銷售價格上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。

　　劉建偉還介紹，一二三線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅微升。

　　他介紹，3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.2%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲12.2%，漲幅比上月擴大0.2個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲8.2%，漲幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲11.4%，漲幅比上月擴大0.3個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲8.4%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。

　　一線城市成交量有所回暖 樓市調控將延續

　　隨著春天的到來，很多人認為，樓市的“小陽春”貌似也來了。個別城市的新房項目迎來熱銷。3月份，一線城市中北京、上海、深圳的二手房網簽量均有所回升。對于市場成交量反彈的原因，中原地產首席分析師張大偉認為，環比上漲主要是因為2月春節月成交低迷，而同比上漲與最近市場預期升溫有關，很多之前價格下調的城市最近房地產市場都因為信貸相對寬松，出現購房者怕踏空的心理。

　　與此同時，土地市場當前也比較活躍，開發商拿地的積極性有所提升。

　　短暫性的活躍并不代表全局，也不一定代表市場真的又要迎來加速上漲。有業內人士指出，一些熱點城市房地產調控政策依然保持高壓、新房供應相對充裕的條件下，市場不存在快速升溫的基礎。

　　近日，一些城市的房地產政策也有所微調，3月9日，高碑店市下發《關于支持民營發展的實施意見》，其中提出對符合條件的特定人群，允許在高碑店市購買一套商品房（3年內不得上市交易）。從中可以看出，特定人群可購一套商品住房，但3年內不得上市交易，也同樣是落實“房住不炒”，維持當地房地產市場穩定健康的發展。

　　每隔一段時間，一些市場中間的違法違規行為就會重新冒頭，一些城市重點打擊市場各種違法違規行為，穩定市場秩序。

　　保定市有關部門再次強調嚴禁房地產開發企業及中介機構違規提供購房首付融資、首付分期，將違規提供購房融資行為納入房地產開發和中介市場整治的重要內容，加大對在售樓盤和中介機構門店的檢查力度，加強跨部門失信聯合懲戒。

　　長沙日前啟動房地產市場執法“迅雷行動”，嚴查房地產中介機構通過報紙、廣播、電視、網站、新媒體等途徑，捏造、散布房地產虛假信息和夸大宣傳誘導消費者、損害消費者權益的行為。

　　住建部副部長倪虹3月23日在中國發展高層論壇接受媒體采訪時表示：“樓市調控不動搖，保持政策連續性。”

　　放寬落戶不是放松調控

　　4月8日，國家發改委印發《2019年新型城鎮化建設重點任務》指出，繼續加大戶籍制度改革力度，在此前城區常住人口100萬以下的中小城市和小城鎮已陸續取消落戶限制的基礎上，對Ⅰ型大城市全面取消落戶限制，對Ⅱ型大城市放寬落戶限制，對超大特大城市大幅增加落戶規模。

　　這項規定印發了是否會對樓市產生重要影響的熱議。有人認為，此次政策調整，意味著將有更多人落戶后取得購房資格，對房地產市場將有較大的刺激作用，甚至認為，是變相放松調控。

　　首先應該明確的是，戶籍制度的變化是推進城鎮化進程的一項舉措，旨在推進城市高質量發展，為經濟社會發展提供有力支撐，而不應簡單粗暴地解讀為放松樓市調控。

　　戶籍政策的調整短期內可能會對樓市產生一定的刺激作用，但是，一個城市的房價最終還是由供需決定的。戶籍政策的調整，并不一定帶來需求的大量增加。落戶政策帶來的購房熱情也不一定能夠持續。加之一些熱點城市的調控政策依舊十分嚴格，在抑制投機投資性需求的調控政策之下，相信放寬落戶的政策可以避免帶來樓市的大起大落。

　　中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認為，限購政策總體是針對投資投機的，對真正的住房需求需要保護，之前的限購政策也不是以戶籍作基準的。放寬落戶限制對限購政策有影響，針對新的情況，要完善和微調相關政策，重點是既要保證落戶人口的居住需求，又要堵住利用落戶政策調整帶來的投機炒作的縫隙。相信各地會結合當地實際情況完善現有政策，但是總體“房住不炒”、調控不動搖的方向不會改變。

　　（經濟日報 記者亢舒 ）