觀察：樓市回暖不能讓房價回暖 

　　摘要：近日全國多地的住宅成交量均有不同程度回暖。北京青年報撰文稱，房價沒有隨著市場成交量而同步上漲，無疑是最好的現(xiàn)象，也是樓市調(diào)控最希望出現(xiàn)的結(jié)果；一定要防止頭腦發(fā)熱，再次增加庫存或者放松調(diào)控，引發(fā)新的矛盾和問題。

　　近日，全國多地的住宅成交量均有不同程度回暖，關(guān)于“樓市回暖”說法又多了起來。

　　北京住建委消息，3月北京二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)1.6萬套，為2018年5月以來最高值。另外有數(shù)據(jù)顯示，深圳全市住宅成交量已連續(xù)5周環(huán)比上升，此輪行情中剛需購房者成為主導(dǎo)。

　　不過北京青年報指出，房價沒有隨著市場成交量而同步上漲，無疑是最好的現(xiàn)象，也是樓市調(diào)控最希望出現(xiàn)的結(jié)果。

　　在不少城市庫存現(xiàn)象還比較嚴(yán)重的情況下，迫切需要市場復(fù)蘇，消化庫存，化解風(fēng)險。因此，3月份市場的回暖，對消化庫存，維護(hù)市場平衡是有積極影響的。

　　文章還提醒，地方政府要掌握好政策尺度，不能讓房價回暖。一定要防止頭腦發(fā)熱，再次增加庫存或者放松調(diào)控，引發(fā)新的矛盾和問題。

　　在經(jīng)濟(jì)需要房地產(chǎn)發(fā)揮穩(wěn)定作用的情況下，如果市場持續(xù)低迷，顯然是不合適的，也是需要防止的。而最好的防止手段，就是不讓房價隨著市場回暖，不讓房價繼續(xù)回到快速上漲的軌道。

　　對房價來說，最佳的選擇就是穩(wěn)定或緩慢小幅下跌，既能夠滿足購房者需求，也不影響樓市的整體穩(wěn)定，不對經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定構(gòu)成不利影響。

　　樓市回暖，市場也發(fā)現(xiàn)了房地產(chǎn)市場的變化，尤其是一二線城市。

　　土地成交方面，光大證券援引Wind數(shù)據(jù)顯示，今年以來一線城市累計(jì)成交面積同比增加41.8%，累計(jì)成交總價同比增加8.1%。房價方面，興業(yè)證券報告顯示，北上深二手房房價自年初已分別上漲4%、12%、8%。

　　易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱上周在業(yè)績發(fā)布會上也表示，今年2月20日之后，整個市場出現(xiàn)了一定的回調(diào)和回暖。市場外部的干預(yù)的因素，特別是行政調(diào)控的方面也在發(fā)生一些變化，比如有些四線城市開始放松。

　　不過對于今年的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)，地產(chǎn)商們也較為謹(jǐn)慎。

　　融創(chuàng)中國董事會主席孫宏斌在上周舉行的業(yè)績發(fā)布會上表示，對今年房地產(chǎn)市場不能太樂觀，因?yàn)?018年上半年還可以，下半年變冷。政策有放松跡象，但政府調(diào)控政策大幅放松可能性不大，穩(wěn)房價是政府的核心訴求。

　　（華爾街見聞　方凌）