本文講四點： 

　　1、調控松綁，樓市確實回暖了;

　　2、所謂的松綁并不正大光明，樓市和房價依舊安全;

　　3、如果樓市的春天真正到來，購房者的嚴冬就會如期而至;

　　4、調控與松綁的交替，才能讓大家在安全的狀態下都能買到房。

　　馬光遠說：房地產市場的調控政策很少有超過兩年的。

　　由此推出，2019年是我國房地產市場開始松綁的一年。

　　這個因果暫不論正確與否，也不管邏輯上是否說的過去，我們先來看看近來哪些城市已經開始著手松綁樓市了或者說是對樓市展開新一輪的“打臉”。

　　合肥：房貸已經結清的二套房可按首套利率執行；

　　南京：發布積分落戶政策，由兩年內連續繳納社保改為累計社保不少于24個月，并恢復認貸不認房政策；

　　西安：購房落戶不限制社保年限和購房時間，面積有限制；

　　青島：取消購房搖號政策；

　　衡陽：從今年元旦起暫停執行限價政策；

　　杭州：因工作調動而造成社保補繳的，累計不超過3個月視為符合購房資格；

　　珠海：非珠海戶籍購房，按個人調價從此前的需要連續繳納5年社保改為只需要繳納1個月、3個月、12個月不等；

　　菏澤：取消商品房限售；

　　太原：保留限購，取消限售；

　　鄭州：本科學歷或者兩年社保二選一即可購房；

　　……

　　曾經，我們面對的尷尬是：

　　社保沒交夠年限，首付不夠，認房認貸沒資格，搖號購房概率小，補繳社保不合格，限售限貸又限購……

　　好了，從以上新政中，我們就算是看到了調控松綁的跡象吧。那么，這是否意味著樓市回暖，房價要漲？調控“松綁”，房價回暖，最好的購房機會已經到來？ 

　　1

　　調控松綁，樓市確實回暖了

　　我們常說，樓市大熱，火熱，太熱，容易滋生某些人的驕傲情緒，慢慢演變成自負，目中無人，只有金錢，嚴重擾亂市場交易秩序，所以，就要靠政策來抑制，來矯正，給樓市降溫。

　　可見，樓市的溫度還是以溫暖為主。

　　經過近兩年的調控，或者說是對某些罪魁禍首們的壓制，殺雞儆猴的效果已經達到了，如今松綁，是給曾經被壓制的小無辜們一些新的機會，新的入市和購房的機會，額外的，再對城市經濟的進一步增長提供個動力。

　　而且從近期的房價統計數據上來看，一線城市房價同比上漲3.3%，漲幅比上個月擴大0.5%；二線城市同比上漲11.6%，漲幅比上月擴大0.3%；三線城市同比上漲11.0%，漲幅比上月擴大0.2%。其中南京、無錫、揚州、徐州、合肥4市漲幅最大，漲幅均接近于1%。

　　主要城市的房價一直保持著一定的增長趨勢，但是不是房價上漲，就是樓市得勢的表現，重點還在于，這個漲勢是符合經濟規律和市場需要的。至于樓市是不是重回當年雄風還有待商量。

　　這種有上漲苗頭的結果的出現還是得益于政策的支持。

　　因此，可以說樓市是回暖了。 

　　2

　　松綁含蓄，樓市和房價依舊安全

　　憤青一點地說，他們干的事，真的是打臉。

　　先從各方面限制你購房，然后又慢慢地解除這些限制。

　　但是沒辦法，房子該買還得買，在買房這件事上，咱以理智為主，憤青為輔。

　　我們可以這么理解如今各大城市的松綁政策：前兩年的政策，確實讓市場的優秀風氣恢復了不少，但也給城市的發展帶來了不少束縛，經過兩年的積累，包括經驗和人才，如今可以算是厚積薄發了。畢竟當初為了城市建設，經濟發展，我們浩浩蕩蕩的搶人大戰和放下GDP的勇氣著實可嘉，如今城市里積攢了幾十萬的大學生，高級人才和購房潛力人群，這點優秀資源不利用，真是對不起我們的努力。

　　但這些人群中很大一部分還是屬于先前調控政策被限制的一類，為了讓他們為城市經濟的發展貢獻力量，打臉算什么，含蓄隱晦，換個說法等都可以為新政策的出臺提供依據。

　　但無論出臺多少這樣的新政，誰也不敢說真正的放開了市場，讓市場行情回到兩年前，這次不光明正大的行動，多少還是忌憚著市場的不良反應的。

　　所以說，樓市雖有回暖的跡象，但并未真正的回暖，未來你關心的樓市依舊是一種安全的狀態，而房價也依然不敢任性地開啟瘋漲模式。 

　　3

　　樓市的春天意味著購房者的嚴冬

　　很多人都期待著樓市回暖，覺得到那個時候，自己就可以不用那么壓抑的買房了，就可以自由自在的想買哪兒就買哪兒。

　　沒搞錯吧，樓市回暖才是購房者的寒冬。

　　看清了，不是炒房者，是購房者。

　　為什么？

　　答案很簡單，隨著樓市政策的大范圍松綁，全國許多城市的房地產市場顯著回暖，深圳成交量激增、杭州土地市場單日破百億、南京部分樓盤連續日成交額破億等等，樓市的火熱意味著此時很大程度上是賣方市場。兩年前就是因為購房者對開發商的寵溺，讓自己吃了大虧。未來如果樓市真的完全回暖了，購房者就等著哭吧。所以，現在才是最安全的，既不用擔心成為接盤俠，又不用接受別人的威脅。

　　目前房價穩，但未來，房價是很可能上漲的。好好享受這難得的機會，如沐春風般購房吧。

　　4

　　調控與松綁交替，才能讓大家都能買到房

　　每次限，都是限一部分人，滿足一部分人，由此循環交替，其實購房條件差不多的，都輪了一遍，該買房的，需要買房的，遲早都會給你機會，只不過提前抓住機會，就會少一些負擔而已。如果你還沒買房，可能你的資格真的是不夠，別說是缺錢，有錢誰還等著去買房啊，有錢的手中肯定都好幾套房了，沒錢可以慢慢賺嘛，主要原因在于你想買不敢買。

　　承認自己看跌樓市并不是多么不正常的事，關鍵在于你看的對不對。

　　（微信公眾號　聊宅）