本報記者 朱寶琛

　　房地產(chǎn)長效機制，呼之欲出。日前，省部級主要領導干部堅持底線思維著力防范化解重大風險專題研討班開班，中共中央總書記、國家主席、中央軍委主席習近平在開班式上發(fā)表重要講話，在應對經(jīng)濟領域可能出現(xiàn)的重大風險時，特別提出“要穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制方案”。

　　穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制方案，重點在哪里？在業(yè)界看來，長效機制不是憑空而出的，而是從過往調控政策的經(jīng)驗和教訓中不斷提煉出來的。從目前的情況看，房地產(chǎn)長效機制方案是包括土地、金融、財稅、監(jiān)管等諸多內容的打包方案。

　　而從地方兩會的情況來看，房地產(chǎn)調控依然是一個重要議題：多個省份的政府工作報告提出房地產(chǎn)調控以穩(wěn)為主，強調完善住房保障體系。比如，上海市將加強房地產(chǎn)市場調控不動搖、不放松，房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，房價保持總體穩(wěn)定。

　　值得關注的是，上海市市長應勇1月31日在回答“上海房地產(chǎn)市場會不會有所松動”的提問時表示，當前根據(jù)國家要求，正在研究制定完善房地產(chǎn)市場調控“一城一策”的長效機制。要堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，堅持房地產(chǎn)市場調控不動搖、不放松，實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)市場預期的目標。“我們不希望看到上海房價太高。”

　　業(yè)內人士認為，各地兩會所透露出來的“穩(wěn)字當頭”和強化預期管理的信號，表明各地樓市調控的穩(wěn)定性和連續(xù)性將會繼續(xù)下去。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究院首席分析師陳雷告訴《證券日報》記者，2019年1月份，市場分化現(xiàn)象依然較為嚴重，一方面是部分城市受政策及人口流入等利好影響，房價環(huán)比上漲，但可以看到平均漲幅收窄，表明市場更加理性；另一方面部分城市在政策高壓下持續(xù)下行，下跌城市數(shù)量環(huán)比減少，但平均跌幅有所擴大。