警惕房價過高、房租上漲過快等對消費的擠出效應問題，根本上還是要構(gòu)建促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制。相信隨著政策措施逐步完善，人們的居住觀念會更加理性，消費動力也會更加健康可持續(xù)

　　現(xiàn)實生活中，不少年輕人每個月都盼著發(fā)工資，發(fā)了工資就可以趕緊還房貸，經(jīng)常聽到有人抱怨，本來工資也不低，交完了房貸就剩不下幾個錢了。特別是在房價偏高的一二線城市，有的年輕人不只要還月供，還要想著什么時候能把欠親戚朋友的錢也還上。即便是選擇租房，一些年輕人也不得不面對房租隨時會漲的思想壓力。

　　無論是剛需貸款買房，還是按時給房東交房租，在老百姓的可支配收入中，有相當數(shù)量的收入和存款用于按揭或者交房租。一旦用于購房、租房的錢多了，自然會使得用于其他方面生活消費變少，甚至不得不減少其他消費。消費是拉動經(jīng)濟增長的三駕馬車之一，房價過高、房租上漲過快對消費產(chǎn)生擠出效應，相關(guān)問題值得關(guān)注。

　　在中國人的傳統(tǒng)觀念里，有屬于自己的住房，才算得上安居樂業(yè)。因此，很多新畢業(yè)的大學生剛參加工作，就靠一家三代齊上陣，貸款購買一套房。在這種情況下，全家人在一定時間內(nèi)，可用于改善生活水平的其他大宗消費基本無從談起。

　　除了傳統(tǒng)觀念的影響，國人熱衷買房還與我國住房租賃市場不完善有一定關(guān)系。買房和租房都是解決住房問題的方式，但數(shù)據(jù)顯示，我國首次置業(yè)的年齡比有些發(fā)達國家早10歲左右。這是因為，我國住房租賃市場還不完善，相關(guān)制度不夠健全，租房總給人以不安定感，不知道什么時候房東就要漲價或要求搬家。如果租房市場足夠完善，租賃關(guān)系足夠穩(wěn)定，房租和房價不至于上漲太快，相信會有更多的人愿意選擇租房，那些本來拿去購房的錢便可以用于生活消費。

　　很多剛需人群急急忙忙買房，還有一個重要原因是房價上漲過快，人們對房價長期保持上漲預期，認為房價總是要漲的。所以，如果有關(guān)政策舉措能促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，避免房價大起大落，去除其中的投機投資成分，回歸房子的居住功能，老百姓也會對買房保持理性。

　　眼下，更多的租客是年輕群體，盡管生活成本增加能在一定程度上激發(fā)他們拼搏的斗志，但總體而言，房租過快上漲，可能直接導致他們生活減少消費，生活水平下降，甚至因無力購房而陷入消沉。青年人是社會發(fā)展的新鮮血液，代表一個國家和民族的未來。如果一座城市因為高房價、高租金擠走了大量優(yōu)秀的年輕人，久而久之，這座城市的競爭力就會受到影響。

　　警惕房價過高、房租上漲過快等對消費的擠出效應問題，根本上還是要構(gòu)建促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制。有了穩(wěn)定的租賃關(guān)系，有了對城市中低收入群體在購房政策上的傾斜，有了對住房保有環(huán)節(jié)的制約從而減少投機行為……相信隨著政策措施逐步完善，人們的居住觀念會更加理性，消費動力也會更加健康可持續(xù)。

　　（經(jīng)濟日報 作者：亢 舒）