原標(biāo)題：2018樓市，你錯(cuò)過(guò)了什么？

　　高曉松說(shuō)，人之所以不快樂(lè)，是因?yàn)樗舷胍惶追俊６@套房子會(huì)限制他所有的行為和決定。

　　不能茍同的人就反駁說(shuō)，詩(shī)和遠(yuǎn)方不是人365天的常態(tài)，人的常態(tài)需要一間穩(wěn)定的居所，裝下柴米油鹽和白開(kāi)水。

　　2018年，有人擠破了腦袋為買一套房，有人傷透了腦筋為賣一套房。

　　2018年，樓市一半是海水，一半是火焰。

　　房地產(chǎn)稅狼來(lái)了

　　2018年3月，針對(duì)房地產(chǎn)稅，全國(guó)人大新聞發(fā)言人表示，正加快起草完善房地產(chǎn)稅法律草案。3天后，財(cái)政部有關(guān)負(fù)責(zé)人答記者問(wèn)時(shí)再次表示，相關(guān)部門正在完善房地產(chǎn)稅法律草案，總體思路是立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)。

　　此后，關(guān)于房地產(chǎn)稅的討論始終沒(méi)有停止。

　　崇尚“題不驚人文不牛”的自媒體更是拿此做文章，類似《炒房客要顫抖了！房地產(chǎn)稅出臺(tái)毫無(wú)懸念》、《房地產(chǎn)稅勢(shì)在必行，房?jī)r(jià)下跌已成定數(shù)》的標(biāo)題屢見(jiàn)不鮮。

　　事實(shí)上，房地產(chǎn)稅即便開(kāi)征，從本質(zhì)上也是一個(gè)稅種，目的在于調(diào)節(jié)收入分配，為政府開(kāi)辟新的財(cái)源，而非降房?jī)r(jià)。

　　但作為房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的重要一環(huán)，房地產(chǎn)稅的出臺(tái)對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)無(wú)疑是有利的。

　　遺憾的是，至今房地產(chǎn)稅仍是只聞其聲，不見(jiàn)其人。

　　撒錢搶人賣房

　　2018年樓市無(wú)法回避的一個(gè)關(guān)鍵詞是“搶人大戰(zhàn)”。短短幾個(gè)月時(shí)間，天津、南京、武漢、成都、西安等20多個(gè)城市接連出臺(tái)了一系列人才引進(jìn)政策，有的送房、有的送錢、有的送戶口，政策力度之大前所未有。

　　表面看起來(lái)，這是一場(chǎng)“人才大戰(zhàn)”，但在樓市調(diào)控高壓下，它早已變成放松樓市的跳板。

　　前后腳的關(guān)系。人才新政后，成都上演了7萬(wàn)人搶千套房源的盛況，杭州98歲老人、12歲小孩紛紛上陣，深圳排隊(duì)5公里離婚只為買房，西安更是爆出驚人的搖號(hào)購(gòu)房黑幕。

　　沒(méi)有人預(yù)料“六個(gè)錢包”買房后，如果房?jī)r(jià)下跌怎么辦，一股熱錢“奮不顧身”地涌進(jìn)房地產(chǎn)。

　　以至于年中的中央政治局會(huì)議明確提出，房?jī)r(jià)不能漲。

　　樓市終于被摁住

　　如果2018年房?jī)r(jià)還按照2016年和2017年的節(jié)奏狂奔突進(jìn)，房地產(chǎn)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)、對(duì)消費(fèi)需求的擠壓真會(huì)成為一個(gè)棘手問(wèn)題。

　　為了“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”，2016年10月到2018年10月，兩年時(shí)間，全國(guó)各地共計(jì)100個(gè)城市，累計(jì)出臺(tái)調(diào)控次數(shù)高達(dá)700余次。

　　政策頻出帶來(lái)的直接結(jié)果，一是全國(guó)土地流拍次數(shù)越來(lái)越多，二是整體房?jī)r(jià)漲幅持續(xù)收窄，部分城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌。

　　房?jī)r(jià)終于被摁住了。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-11月份，全國(guó)商品房銷售面積及銷售額增速雙降，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積增速、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速均放緩。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)百城二手房房?jī)r(jià)連續(xù)5周下跌，均價(jià)1.5萬(wàn)元。

　　但穩(wěn)房?jī)r(jià)就如同走鋼絲，保持平穩(wěn)并不容易。在房?jī)r(jià)漲幅收窄的同時(shí)，個(gè)別樓盤房?jī)r(jià)下跌成為眾矢之的。

　　聚眾打砸售樓處

　　在房地產(chǎn)出現(xiàn)下行的時(shí)候，誰(shuí)最受不了下跌？

　　2018年的經(jīng)驗(yàn)表明，有兩類人最不希望看到房?jī)r(jià)下降。

　　一類是購(gòu)房者，在江西上饒、福建廈門、浙江杭州、湖南長(zhǎng)沙等地，都出現(xiàn)因樓盤降價(jià)而導(dǎo)致的“房鬧”，打砸售樓處成為樓市下行的“一景”。

　　一類是當(dāng)?shù)卣不蘸戏示推爻鲆粯潜P降價(jià)，被調(diào)研后房?jī)r(jià)回漲。政府憂慮房?jī)r(jià)下跌的背后是土地財(cái)政，更是房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)效應(yīng)。

　　在市場(chǎng)下行的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商過(guò)得也不容易。

　　雖然央行多次降準(zhǔn)釋放流動(dòng)性，但這些錢對(duì)房地產(chǎn)的窗始終緊閉，以至于到了下半年人們接到樓盤打折促銷的電話越來(lái)越多，房地產(chǎn)中介更是為了完成業(yè)績(jī)傷透腦筋，廈門一樓盤直接以低于樓面價(jià)的價(jià)格對(duì)外出售。

　　樓價(jià)跌穿地價(jià)，被視為開(kāi)發(fā)商無(wú)奈的斷臂求生。業(yè)內(nèi)也普遍判斷，房企躺著賺錢的時(shí)代已經(jīng)一去不返。

　　萬(wàn)科高喊活下去

　　這時(shí)候，連龍頭地產(chǎn)萬(wàn)科都喊出了“活下去”的口號(hào)。

　　萬(wàn)科究竟是“真痛”還是“假哭”，業(yè)內(nèi)有兩方觀點(diǎn)。

　　一方認(rèn)為，市場(chǎng)下行龍頭都感受到了寒意，真的要收縮戰(zhàn)線，集中力量做好主業(yè)，保持不被踢出局。

　　另一方認(rèn)為，萬(wàn)科才是真的“神算子”，在喊出活下去不久后就從華夏幸福、海航、嘉凱城等手里拿下巨資土地，以待下一輪收割。

　　行業(yè)龍頭的算盤不好猜。可以肯定的是，擁有高度憂患意識(shí)的房企，邁過(guò)下行周期的概率更高。

　　畢竟，冬天過(guò)去了，春天也就不遠(yuǎn)了。

　　松綁新政一日游

　　2018年12月，多地出臺(tái)的房地產(chǎn)新政充滿爭(zhēng)議。

　　先是菏澤打響了樓市松綁的第一槍，此后一周時(shí)間內(nèi)4個(gè)地方出臺(tái)調(diào)控放松政策，包括廣州、杭州、珠海以及佛山。政策主要集中在放松限售、放松限購(gòu)。

　　爭(zhēng)議最大的是湖南衡陽(yáng)的放松限價(jià)政策。迫于巨大輿論壓力，衡陽(yáng)在新政頒布一天后，隨即宣布撤回限價(jià)松綁通知。

　　理由是，對(duì)穩(wěn)控房?jī)r(jià)的復(fù)雜性判斷不精準(zhǔn)，對(duì)穩(wěn)定預(yù)期的持續(xù)性認(rèn)識(shí)不充分，文件出臺(tái)引發(fā)了市場(chǎng)的誤解和網(wǎng)上的炒作，其影響有悖于部門出臺(tái)文件的初衷。

　　衡陽(yáng)撤回的舉動(dòng)，令2019年樓市的走向多了一絲不確定性。

　　中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議確定的“因城施策、分類指導(dǎo)，夯實(shí)地方政府主體責(zé)任”，這個(gè)度究竟如何把握，考驗(yàn)著地方的智慧。

　　二次房改的方向

　　高曉松說(shuō)，美國(guó)人平均31歲才第一次購(gòu)房，德國(guó)人42歲，比利時(shí)人37歲，歐洲擁有獨(dú)立住房的人口占50%，剩下都是租房。

　　中國(guó)有錢人雖然買遍了全世界，但沒(méi)錢人還是要租房。如何讓沒(méi)錢人也過(guò)上有尊嚴(yán)的日子，租房市場(chǎng)就必須完善。

　　深圳邁出了第一步。

　　深圳對(duì)住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)和比例進(jìn)行調(diào)整，明確了人才住房、安居型商品房、公共租賃住房占新增住房供應(yīng)總量的60%左右。

　　為了規(guī)范租賃市場(chǎng)，北京約談了鏈家、我愛(ài)我家等房屋中介，要求增加市場(chǎng)供應(yīng)，同時(shí)租金不得隨便漲。

　　你還在租房嗎？你決定買房了嗎？2019年，來(lái)了。