最近關于樓市的消息很多。從菏澤、衡陽到合肥，接下來可能有更多城市會在調控的邊緣試探。

　　當然“穩地價、穩房價、穩預期”責任落到實處的調控主旋律也不是開玩笑的。

　　不過，相比關注這些當下的樓市信號和消息，筆者今天發現北京和深圳在放大招，未來奮斗在北上廣深等一二線城市的年輕人，未必會拼死買商品房才能過好這一生。

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　　先說北京的大招。

　　近期，權威媒體報道，北京首次將集體建設用地用于建設共有產權房！據悉，這也是全國首例。

　　北京市大興區瀛海鎮最近有3宗集體建設用地發布掛牌出讓公告：這3宗集體建設用地將用于建設共有產權房。

　　這個共有產權房的房價驚人，不是因為貴，而是因為便宜。

　　據報道，這3宗地塊的起始樓面價約為1.55萬/平方米，建成后的房子含裝修的均價僅為29000元/平米左右（價格浮動范圍為±5%）。這個價格只相當于周邊的商品房價格的三分之一。

　　但對于開放商來說，也有足夠的利潤空間。

　　盡管，這還只是試點，但確實是“推動建立多主體供應、多渠道保障租購并舉的住房制度”舉措實質性的一步。

　　當掏空6個錢包都難在一線城市和熱點二線城市買房的時候，年輕人想要在大城市打拼、立足談何容易。但如果房價能夠降低三分之二實現住房夢，對奮斗中的剛需來說，可謂是重磅利好消息。

　　02

　　除了前文提到的大興的3宗地塊，北京市規劃和自然資源委還像媒體透露，近期北京市還有其他4個共有產權房地塊入市。

　　共有產權房，此前北京也推出過，不過性質不同。之前推出的共有產權房，土地性質是屬于國有建設用地。也就說，買房人與政府代持機構按照一定的比例共同持有房子的產權。

　　但這次的土地性質是屬于集體土地。而集體土地入市少了重要的征地和補償環節，大大降低了地價，進而降低了房價。這也是為什么大興的3宗地塊房價能比周邊的商品房價格便宜三分之二的根本原因。

　　簡單來說，就是少了“國有”這個中間環節，沒了“中間差價”。

　　如果集體土地用于建設共有產權房這一試點未來大面積鋪開，可想而知，將大大增加土地的供應量。那么面粉都降價三分之二，面包還能不降價？！

　　不僅是房價的問題未來會得到更好的解決，房租這個讓在異鄉奮斗的年輕人頭痛的問題，未來也會得到緩解。比如深圳。

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　　據統計，深圳有各類出租住房約783萬套、3.48億平方米，占住房存量總套數的73.5%。

　　近期，深圳人大常委會第二十九次會議審議市政府關于加快培育和發展住房租賃市場工作情況的報告，該報告稱，深圳將多渠道增加租賃住房供應：“力爭到2022年新增建設籌集各類租賃住房不少于30萬套，占新增建設籌集住房總量的50%以上。”

　　其實，集體土地建設用地，未來土地供應主體多元化后，地價和房價的緩解，本身也能讓房租的問題得到緩解。

　　同時，還有經濟適用房等上市交易的辦法推出，也讓剛需看到了希望。

　　比如，深圳近期公布的《深圳市經濟適用住房取得完全產權和上市交易辦法》規定：經濟適用住房買賣合同簽訂滿5年的，可按規定繳納增值收益后取得完全產權或上市交易。也就是這樣的房子滿足條件即可買賣和繼承。

　　當某些城市在試探調控邊緣，想讓房價再往上走的時候，北京、深圳卻在想辦法讓房價和房租往下，以留住年輕人。而人這個關鍵因素，如果不能等到足夠的重視，注定是留不住的。

　　有穩定人口凈流入量的城市未來的房價才能真正的穩住，而不是一時的短期辦法就能解決的。

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