香港年輕人的買樓夢

　　證券時報記者 羅曼

　　每次去香港，走路的步伐都會不自覺地加快，生怕自己走慢了擋住了這些行色匆匆的上班族。他們臉上的神情似乎在告訴你，請走快點，我趕時間。

　　由于高度自由的金融貿易，香港更像是一個人才聚集地，這也是它的魅力所在，但同時也意味著在香港工作，面臨的競爭是來自全世界的。每次去香港出差和朋友聊天，經常聽到他們說的一句話就是“加班嘛，很正常的！”除了加班外，在香港養家壓力大，所以一人身兼數職也是常見。

　　如果一定要選一首歌代表香港，那一定是《獅子山下》，“理想一起去追，同舟人誓相隨。無畏更無懼，同處海角天邊，攜手踏平崎嶇，我哋大家用艱辛努力，寫下那不朽香江名句。”《獅子山下》代表了香港精神，即通過個人努力過上更好的生活。

　　事實上這種更好的生活，在大多數年輕人看來就是買房。去年TVB播了一系列的采訪節目，光聽名字就足夠惹眼——《有樓萬事足》，講的是香港年輕人是如何通過各種方法成功買樓的。這些年輕人把首次置業叫做“上車”，寓意為搭上了人生的順風車，從此自己不怎么努力，房價的漲幅也能讓自己獲得收益。

　　高度自由的經濟體制，同時也導致另外一個問題，貧富差距擴大化，財富迅速向少部分人集聚，中產階級趨于萎縮和草根階層日益赤貧化，置業這個詞早已不只是代表著擁有一個棲身之所，當它和投資相遇時，簡直天雷溝通地火，燒得渴求買房之人粉身碎骨。

　　而高出天際的房價，榨干了香港幾代人的積蓄。香港流傳這么一句話：“買樓靠父干”。說的是香港父母拿出畢生積蓄為子女買房，甚至不惜將自住房進行再按揭或者加按揭，這一場面常常在新樓盤現場上演。

　　在中環一家金融機構工作的Mason向記者表示，越來越高的房價助推了租金的上漲，每個月的租金基本等同于房貸，如果能及時上車，付得起首付，大多數年輕人依然愿意背負房貸，不管房價有多高，先湊足首付買個小戶型，通往上層階級的第一張入門券一定是買樓，如果在香港無樓，未來的生活只會越來越難，生活在香港底層的人是退無可退，不像內地人有一個家叫“老家”。

　　所以除了投資需求外，還有很強的剛性需求支撐著香港房價，就拿加息后開發商打頭陣的、一直喊著要“活下去”的萬科在屯門的新盤上源來說，超額認購7.6倍，首批347戶全部售罄，套現21億港元，而屯門搭乘地鐵到港島中心區都要1個多小時。

　　房屋已經成為香港政府最為頭疼的問題，為抑制炒樓，平衡房價，香港政府可謂是“絞盡腦汁”出臺了印花稅、房屋空置稅等，但是辣招非但未能遏制香港樓價的上升，還令高房價問題更加嚴重，很多業主把單位由出售改為出租，導致二手住宅供應量減少，加快了租金上升，即使港府承諾推出更多土地，但樓價繼續攀升。于是香港金管局出手，銀行開始收緊樓宇按揭，但這一切令房價變得越來越高，也更加刺激剛需入市。而這一次，香港加息，對于樓市影響其實微乎其微，對于買樓的渴望仍然是大部分香港年輕人的夢。