房地產(chǎn)限售城市的隊(duì)伍在不斷壯大。截至9月24日，全國累計(jì)至少已有44個(gè)城市加入到房地產(chǎn)限售隊(duì)伍行列。顯然，在限購、限貸之后，限售也已成為樓市新一輪調(diào)控升級(jí)的必要手段。

限售政策出臺(tái)的背景是大量投資者、投機(jī)者進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，金融杠桿持續(xù)擴(kuò)大。從一二線城市領(lǐng)漲，再到三四線城市跟漲，房?jī)r(jià)實(shí)現(xiàn)了板塊聯(lián)動(dòng)大漲。數(shù)據(jù)顯示，8月份住戶部門短期貸款增加2165億元，幾乎是7月份的兩倍，顯示炒房者仍在加杠桿。

不得不說，這一輪“全民炒房”，是過去多年的房地產(chǎn)政策“走偏”結(jié)出的“惡果”。誰膽子大，誰借錢多，誰杠桿高，誰就是大贏家。這些激進(jìn)的投機(jī)行為大獲成功，廣受市場(chǎng)追捧，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格不斷創(chuàng)出新高。

對(duì)于眼前房地產(chǎn)泡沫這只“灰犀牛”，堅(jiān)決防范系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)，成為當(dāng)下務(wù)實(shí)選擇。房地產(chǎn)實(shí)施限售就是短期穩(wěn)定局面的必要措施，不能再讓杠桿繼續(xù)加上去了。通過鎖定房貸資產(chǎn)，短期內(nèi)不讓它交易，可以有效擠出投資投機(jī)性購房需求，穩(wěn)定供需，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。而恰到好處的限售年限，可以有效培育潛在購房者的購買力，也為未來政策調(diào)整留足了空間。通過限售還可防止資金外流，穩(wěn)定人民幣匯率，為實(shí)體經(jīng)濟(jì)改革與復(fù)蘇提供更長(zhǎng)時(shí)間的窗口期。

現(xiàn)在正是加快改革的有利時(shí)期，保持人民幣匯率基本穩(wěn)定，配合樓市等人民幣資產(chǎn)的“凍結(jié)”，宏觀經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)了基本穩(wěn)定。更多配套改革措施必將伴隨而出，提升房地產(chǎn)持有成本更應(yīng)是情理之中的選擇。從宏觀層面看，根本上還是要打破加杠桿則信貸泡沫加劇，控杠桿則經(jīng)濟(jì)下行壓力加大的惡性增長(zhǎng)循環(huán)。這就需要拋棄過去把房地產(chǎn)當(dāng)作穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增速救命稻草的做法，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，大力推進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)，積極培育新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極、增長(zhǎng)帶和增長(zhǎng)點(diǎn)。