文／李一戈

　　沒有最高，只有更高。說的是中國樓市。

　　8月17日上午看到上海靜安誕生有史以來單價最高地王的消息，不知為什么，我一點也沒驚訝。后來看到成功搶地地產商的解釋說，這塊地的溢價率只有139%，而此前上海幾塊地溢價率達200%，甚至還有超過300%的，相比之下他們是完全可以接受的。但溢價率沒那么高，也可能是因為，當地土地出讓部門將起拍價提高了。

　　同一天上海出讓了四塊地，三塊是區域內地王，均為閩系房企所得。融信搶到的這塊地，整體樓面價過10萬，可售部分的樓面價達143113元/平方米；中駿地產拿到的青浦徐涇鎮地塊，樓面價為45070元/平方米；建發中糧奪取的寶山顧村鎮地塊，樓面價為53700元/平方米，可售面積樓面價則達66852元/平方米。

　　毫不奇怪，區域地王再次上演面粉貴過面包的老戲，融信靜安地王周邊商品房均價約8.5萬-9萬元/平方米，中駿徐涇地王周邊商品房均價比較高的也只有4.5萬元左右。

　　并非只有上海才出產地王。上周四，8月11日，陽光城以15.5億元搶得福州市中心五一新城地塊，可售面積樓面價達4.5萬元/平方米，也創造了福州有史以來的土地單價記錄。但這個地王普遍被忽略，因為它是二線城市。

　　但要知道，目前福州賣得最貴的豪宅，也只不過是4.2萬元/平方米。樓面價超過當前該市商品房最高售價，這樣一比，就有點嚇人吧。就如同，北京目前賣得最貴的房子，應該已過20萬元，出來一幅地塊，樓面價25萬元，會不會很恐怖？

　　有兩位以大膽敢言力捧房價上漲的專家，早就預言過，北京上海深圳房價很快將超過30萬。按照他們的觀點，在這個價格線之下，理應安然受之。站在2013年的門檻眺望，還會覺得比較遙遠，但2016年年中一過，就覺得這都不是事兒。敢搶143113元/平方米的地塊，地產商就敢期望一年后賣到20萬甚至30萬。

　　地產商不斷制造地王，當然是因為手里的糧草豐足。今年上半年，拜房價上漲之所賜，大批房企銷售額再創新高，多家房企上調了全年的銷售目標。資金回籠順暢，現金流充沛，再加上預期良好，地產商就會去努力增加土地儲備。

　　可是，我在以前的專欄里也寫過，與一線城市和二線熱點城市新建商品房大賣不同的是，這些城市的土地供應還是遠遠跟不上節奏。譬如，北京已經有3個多月沒有供應一幅住宅用地了。南京的住宅庫存則已創下新低。在這種情況下，政府放出來一塊地，地產商還不得跟饑餓的狼一樣撲上去搶？

　　一線城市的房子，動輒千萬一套，所謂的豪宅更是直奔3000萬。比單價和總價更讓人關注的應該是，數量。由于水漲船高，豪宅普遍化，供應量巨大，也就要求所謂高端客戶群體數量急速增加——不是30%的增長，而是50%、80%甚至翻倍的增長。

　　為什么買得起豪宅的財富人群數量，增長速度會這么快？這個問題我們追問了一次又一次。沒有答案。近日有朋友說，北京東二環某項目，10多位客戶買走了20多套房子，全是10萬+以上的豪宅，而且，大部分是現金一次性付款。

　　我承認，與所謂的地王、房價相比，二三千萬的房款，現金一次性付清，這樣的字眼，更令我震驚。如你所知，近兩年，北京在疏散城區人口。我相信，以目前的房價，無須疏散，城區人口就會下降。年輕人將被趕到六環以外甚至周邊縣市。不會太久，北京城的熙熙攘攘中，涌動的將是財富人群和食利者的腦袋。

　　老老實實說，無論是今年以來的房價暴漲，還是一波賽過一波的地王潮，均已超過我個人從業20年的經驗值和理解力。

　　表面看，地產商大膽搶地王，是房子賣得好，資金回籠快。但后面的原因卻源于，寬松而廉價的貨幣環境。有些地產商，要么是跟險資或其他非銀行金融機構聯手拿地，要么是得到了銀行的高額授信。而金融機構對地產的青睞，根本上仍然是所謂的資產荒，迫使資本依舊死死盯著不動產這塊蛋糕。

　　而且，此前我也寫過，資本不止是搶地、搶房，也搶上市房企的股份。最典型的，當然是寶能系爭搶萬科股份，以及最近恒大的加入。時間再往前推，是安邦和生命人壽等一批險資搶金地、金融街、遠洋地產的股份。雖然有知名經濟學家不同意，但我仍堅持認為，這一輪資本對上市房企的舉牌熱，以及房價暴漲和地王潮，就是貨幣超發的結果，只從供求關系無法解釋。

　　在實體經濟還很艱辛的背景下，資本在房地產市場攻城拔寨且收獲豐厚（寶能在萬科一役浮盈超過300億），只會助長資本的投機性。傳統產業去產能，需要龐大的資金注入。但逐利的資本只愿意涌進樓市，其實是對實體經濟的抽血。這種現象不能不令人憂慮。

　　樓市病了，資本也病了，都得治。該下重藥就得下。