今年以來，官方多次表態(tài)，下決心解決好房地產(chǎn)市場問題，加快建立促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制。本報就房租上漲、長效機制建設(shè)、去庫存等樓市熱點問題邀請專家進行解讀，以饗讀者。

　　記者 包興安

　　近日，多個部委密集釋放出加快建立房地產(chǎn)長效機制的信號，專家認(rèn)為，其中房地產(chǎn)稅是重要內(nèi)容。

　　8月28日，國家發(fā)改委主任何立峰表示，下半年做好八個方面重點工作，其中在扎實有效推進三大攻堅戰(zhàn)方面提出，堅決遏制房價上漲，加快建立促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制；當(dāng)日，財政部部長劉昆指出了下一步財政四方面重點工作安排，其中在推進落實重要改革舉措方面提出，加快建立促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制。

　　住建部日前在遼寧沈陽召開部分城市房地產(chǎn)工作座談會，住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，各地要加快制定實施住房發(fā)展規(guī)劃，抓緊調(diào)整住房和用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展住房租賃市場，完善和落實差別化住房信貸、稅收政策，支持合理住房消費，堅決遏制投機炒房，加強輿論引導(dǎo)和預(yù)期管理，持續(xù)開展房地產(chǎn)市場亂象治理專項行動，嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)，維護人民群眾合法權(quán)益。

　　蘇寧金融研究院宏觀經(jīng)濟研究中心主任黃志龍對《證券日報》記者表示，7月份的70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前全國房價上漲的壓力依然較大，各種房地產(chǎn)市場亂象叢生，“房住不炒”的中央精神部分地方落實不到位，“五限”甚至“六限”政策仍然沒有阻止房地產(chǎn)投機和房價上漲的壓力，因此，構(gòu)建房地產(chǎn)長效機制將是貫徹落實房住不炒、遏制房價上漲的有效措施。

　　7月31日召開的中共中央政治局召開會議要求下決心解決好房地產(chǎn)市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制。

　　黃志龍認(rèn)為，樓市長效機制的內(nèi)容包括金融、財稅、投資、土地、立法等。長期來看，金融領(lǐng)域的長效機制建設(shè)應(yīng)設(shè)立住房銀行，同時通過房地產(chǎn)ABS、REITS支持租賃市場的發(fā)展；財稅政策的重點是完善交易環(huán)節(jié)的各種稅收，例如，推出房地產(chǎn)稅；投資的重點應(yīng)是房地產(chǎn)開發(fā)不僅限于開發(fā)商，而要發(fā)展多元化的投資主體；土地方面，要重點發(fā)力租賃市場，特別是集體土地可用于租賃市場發(fā)展，形成租售并舉的市場格局；立法方面，包括推出住房法、房地產(chǎn)稅法等。

　　值得注意是，不動產(chǎn)登記信息聯(lián)網(wǎng)也是我國建立房地產(chǎn)長效機制的基礎(chǔ)。自然資源部日前稱，全國統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺已實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，我國不動產(chǎn)登記體系進入到全面運行階段。業(yè)內(nèi)人士表示，未來在有效摸清市場實際情況的背景下，調(diào)控將更有針對性，房地產(chǎn)稅等長效機制的工作也將順利推進。

　　吉林省財政科學(xué)研究所所長張依群日前對《證券日報》記者表示，龐大的不動產(chǎn)信息客觀上已經(jīng)成為開征房地產(chǎn)稅的基礎(chǔ)性建設(shè)。

　　國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇日前在答記者問時表示，加快推進房地產(chǎn)稅相關(guān)政策舉措。這一表態(tài)更增加了外界對于房地產(chǎn)稅出臺的預(yù)期。