全國不動產聯網以“宗地號”查房

　　文/ 張鳳玲

　　經濟觀察報通過多渠道獲悉：國土資源部、住建部等多部委正緊鑼密鼓地推動不動產統一登記系統全國聯網，目前超過1000個市縣的不動產信息平臺端口已經接入全國，浙江、福建等省份也完成了全省不動產信息端口與全國的對接。

　　國土資源部制定的不動產統一登記系統全國聯網的進程表是，2017年年底完成、2018年投入運營。

　　據了解，房產買賣雙方可以依法以“宗地號”查詢房屋產權、土地性質、抵押、查封等基本信息。

　　查詢權和公開權爭議

　　全國不動產信息系統，在功能上類似于企業信用信息公示系統。不同的是，企業信息系統任何人都可以查詢，而不動產信息系統需經房產所有人同意才能查詢。

　　原國土資源部地籍管理司副司長向洪宜向經濟觀察報介紹，若全國不動產聯網平臺投入運營，購房者可以依法在全國聯網平臺上輸入“宗地號”查詢房屋的基本信息，若想了解房產的詳細信息，比如圖紙等，需買賣雙方持委托書依法到當地“宗地所”查詢具體情況。

　　盡管開放查詢有利于防范房屋交易風險，但也有專家對這一查詢規則持保留意見，建議還權于民，把房產信息公開和隱藏的權利交給房產所有者，從IT技術來說，這并不困難，也花不了多少錢。當然如果是公安、法院、檢察院等系統為了辦案等情況，該怎么配合就怎么配合。

　　經紀公司的擔心

　　經濟觀察報記者了解到，目前鏈家公司內部已關注到全國不動產聯網系統進展，轉型中的鏈家定位于房地產交易平臺，對全國不動產聯網可能帶來的變化保持著關注。

　　房地產的數據信息系統，無論對官方還是企業來說，都意義重大。在國家層面，目前由國土資源部主導的不動產信息系統是房地產稅開征的技術條件；從企業的利益訴求看，鏈家等經紀機構的房地產交易平臺是鞏固行業地位、延伸經營廣度和深度的重要手段。“若全國不動產聯網的查詢權利在政府部門，是利好鏈家等中介機構的；若查詢權利在個人手中，對鏈家影響有限，因為鏈家系統在房源審核方面做得不錯，對抵押房、查封房有嚴格的審核機制。鏈家現在最擔心的是全國不動產聯網具備交易功能、讓經紀人入駐這個平臺。”熟悉鏈家的一位人士分析。

　　向洪宜表示，全國不動產聯網現階段的思路是規避個人財產受到損失，全國不動產聯網也是為房地產稅作技術準備，暫時不會涉及交易。

　　接近財政部的一位人士表示，IT技術上沒有問題，問題是涉及交易與否取決于房地產稅的立稅標準，若房地產稅的立稅標準是以交易環節為標準，那就需要這些交易數據，若房地產稅的立稅標準是以持有環節為標準，可能就不會涉及交易環節。

　　距離全國不動產聯網正式投入運營還有500多天，但鏈家內部已開始調整戰略，加大了線上投入和服務職能，控制線下門店規模。