核心觀點：中國經濟網專欄作者張國棟認為，房地產市場出現的擅自將工業、科研等項目改變為居住用途并分割轉讓等市場亂象，顯然也不是北京的“特產”，更不是“近期”才出現的。既然如此，各地就不應聽之任之，而是要像北京一樣，盡快拿出相應對策。

　　北京市規劃國土委會同北京市住房城鄉建設委、北京市發展改革委、北京市地稅局、北京市工商局19日聯合發布《關于進一步加強產業項目管理的通知》，嚴禁擅自改變項目規劃用途作為居住使用，未經批準不得轉讓和分割銷售。作為近期北京房地產調控政策的“組合拳”之一，此舉意在堅決打擊利用產業用地炒地炒房的投機行為。（4月19日新華社）

　　與此前包括北京市在內許多地方掀起的清查整治“商改住”風暴相比，北京市這次將觸角視線進一步延伸放寬，專門下發通知，嚴禁擅自改變項目規劃用途作為居住使用，不僅及時、必要，而且目的明確，值得期待。

　　隨意搞“商改住”，擅自將工業、科研等項目改變為居住用途并分割轉讓，投機色彩明顯，擾亂了房地產市場。北京市專門發布通知，提出對于改為居住用途的產業項目，規劃國土、住房城鄉建設部門依法從嚴處罰項目建設單位，直至解除土地出讓合同、撤銷劃撥批準文件收回土地，取消其在京取得土地的資格，切斷了那些投機炒作行為者的“后路”。

　　嚴禁擅自改變項目規劃用途作為居住使用，不應只是北京的“規則”，而應當成為全國各地的“通則”。道理在于，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制，既抑制房地產泡沫，又防止出現大起大落，這不能光做“限”字文章，還需要“綜合運用”，其中盯住土地用途和項目規劃就是關鍵。

　　另外，房地產市場出現的擅自將工業、科研等項目改變為居住用途并分割轉讓等市場亂象，顯然也不是北京的“特產”，更不是“近期”才出現的。既然如此，各地就不應聽之任之，而是要像北京一樣，盡快拿出相應對策。換言之，各地都應通過一些剛性約束，堅決向利用產業用地炒地炒房的投機行為說“不”。

　　（中國經濟網專欄作者張國棟）