本報記者 王營 北京報道

　　3月23日，SOHO中國在香港召開業績會。出席業績會的有SOHO中國董事長潘石屹、總裁閻巖、財務總裁唐正茂。

　　根據SOHO中國財報顯示，期內，SOHO中國實現營業額約人民幣15.77億元，同比上升58%；凈利潤約人民幣9.10億元，同比上升69%。

　　值得注意的是，早在2016年年中業績會上，潘石屹曾透露SOHO中國除了出售世紀廣場外，還要將非核心資產項目天山廣場、虹口SOHO、凌空SOHO列在擬出售的名單中。但3月22日的業績會上，潘石屹表示他改變了看法。“在資產荒的情況下，我擁有中國境內的房子比擁有中國境內的人民幣要好。”

　　潘石屹不賣資產了

　　一家代理公司用“一花一世界，一沙一天堂”來總結2016年房地產市場急速變化。熱點城市資產價格大幅上漲、庫存稀缺是目前房地產市場主要特點。而這也改變了包租公潘石屹的對市場的規劃。

　　早在2016年年中業績會上，潘石屹曾經表示，其對旗下資產進行了梳理，已將上海的天山廣場、虹口SOHO、凌空SOHO三個項目劃入非核心物業范圍，下半年或將出售這三個物業。

　　當時，潘石屹的表態是，“如果關注中國房地產的市場會看到，最近在上海成交的一塊住宅土地，光是土地的價格就是每平方米14.2萬元，比我們建好的房子價格還翻出一番。我們銷售的SOHO世紀廣場，盡管價格只有每平米七萬多塊，可是我們對這個價格還是很滿意的，我們的股票市場也很滿意，從我們宣布成交之后，我們的股票就一直上漲。做生意永遠不變的就是市場高峰的時候出貨，市場低峰的時候進貨，所以我們銷售了SOHO世紀廣場，下一步我們可能還會考慮將2-3個非核心的物業也準備放到市場上銷售。”

　　顯然，市場的快速變化超乎潘石屹的想象。在3月23日的業績會上，潘石屹思量了一會表示稱，“所有的銷售都會放緩來賣。”

　　“我們在銷售虹口SOHO的時候，其中有一家非常大的公司，一家很著名的公司，我們跟這家公司所有的協議條款都談好了。但最后我們商量了一下，算了，不銷售了。對方很惱火。我就給他寫了一封信，讓我們負責銷售的副總裁跟他說，這個過錯是我們的過錯，因為我們變卦了，從而給你們造成損失。可是這個房子我現在不能銷售了，我也非常坦誠地把我們的原因告訴他了。”

　　潘石屹稱，他們變卦的原因是，在資產荒的情況下，擁有中國境內的房子比擁有中國境內的人民幣要好。

　　2016年，上海寫字樓物業仍為全國最為活躍的投資市場。年內共錄得38項大宗交易，總價值超過人民幣706億元。滬上的內資終端用戶及國內外投資者均保持活躍。高力國際華東及西南區物業投資服務執行董事汪蓓表示：“2016年上海大宗寫字樓交易的主要推動因素包括：上海寫字樓物業強勁的自用需求及其大致平穩的資產表現、投資者資金的釋放需求和人民幣貶值的壓力。再者，上海相對其它城市擁有更高的市場透明度也是上海市場備受青睞的原因之一。”

　　租金上漲

　　自宣布轉型自持物業以來，SOHO中國業績表現一直不佳。但在2016年，SOHO中國營業收入等指標開始回升。SOHO中國業績報告顯示，期內，SOHO中國實現營業額約人民幣15.77億元，同比上升58%，毛利潤約人民幣12.42億元，同比上升69%，毛利率達79%；凈利潤約人民幣9.10億元，同比上升69%；租金收入約15.11億元，同比上升44%，物業平均出租率達到96%。

　　自2012年宣布轉型4年后，SOHO中國的物業出租年收入增長到了當年的10倍。2016年末竣工的SOHO天山廣場已經啟動出租，預計在一年后出租率將達到90%。目前公司仍有麗澤SOHO和古北SOHO兩個在建項目，預計到2018年底完工時，SOHO中國持有物業的建筑面積將達到170萬平米。

　　近年來，一線城市寫字樓市場整體表現也優于其他業態。3月22日，好租發布《2016年度商辦地產白皮書》，該報告顯示，北京寫字樓月均供給面積約1058萬平方米，租賃去化率為24.8%，是一線城市中去化速度最快的市場。另外，根據高力國際報告顯示，截至2016年年末，上海核心區甲級寫字樓平均租金同比增長3.1%至人民幣10.4元/天/平方米。按區域劃分，在過往P2P公司尤為活躍且來自次中心的競爭激烈的浦西，其平均租金同比上升0.7%至9.5元/天/平方米；相形之下，在浦東需求強勁的背景下，該區域平均租金同比增長6.2%至11.9元/天/平方米。

　　唐正茂在業績會上表示，“通常，新的樓剛剛完工，第一輪出租的時候租金都會有一個折扣，第一輪租期一般一到三年；第一輪租期之后，租金平均漲幅是15%-25%。我們目前SOHO所有樓相對比較新，還處在第一輪租期之內，換句話說一兩年之后就可以享受到15-25%的漲幅。”

　　另外，SOHO中國在業績會上還表示，2016年，為規避匯兌風險，公司提前償還了銀團貸款6.44億美元和40.50億港元，提前贖回了境外優先票據的所有未償還本金總額約2.53億美元。據此，公司大幅降低了境外債務在總負債中的比例，目前，境外債務在總負債中的比例僅為7%（2015年底約為56%），債務融資成本也降低至4.4%。