作者：凌書巖 （人文經濟學會特約研究員）

　　財政部部長樓繼偉日前在G20稅收高級別研討會上表示，應該積極推動房地產稅改革，解決收入分配問題，這是一個難題，但要義無反顧地去做。

　　復旦大學經濟學教授謝百三寫了《把中國經濟推向日本失去的20年，樓部長你擔待不起》，用語尖銳。估計謝教授也是急了。但分析很精準。

　　房產稅絕不可輕出。房產稅一出，就會增加人們持有房地產的成本。有人說了："這不正好嗎！持有房地產的成本增加，人們就不會多買房子，房價不就下降了嗎？"

　　說得沒錯！加稅的確會讓房子凈價（不含稅價）下降，但，它也會讓總價（含稅價）上升。任何一個加稅，都會導致賣家得到的更少，同時買家付出的更多。在房子問題上，賣家、買家既包括開發商和購房者，也包括房東和租房客。

　　購房者考慮到持有成本的上升，自然會在付給開發商的錢中預先扣留一部分，因此開發商確實會少得到錢，但是購房者并不能讓開發商承擔全部稅款，故此購房者加上稅款，會比原來多付出。比如一套價值100萬的房子，加稅20萬，那么開發商得到的是在80-100萬之間，而購房者加上稅款的總付出是在100-120萬之間。

　　很多人說美國房子比中國房子便宜，但是他們沒考慮到，美國的房地產稅相當于每過幾十年就要再付出一套房子的錢，這就是含稅價和不含稅價的區別。不含稅價看起來是挺便宜的，但含稅價呢？

　　同理，房東也會把持有成本分攤給租房客。房東得到的更少了，但租房客付出的更多了。

　　而從整體上看，由于持有成本上升，無論是自住，還是出租，面積都會減少。也就是說，整體上大家會住得更擠。

　　另一方面，上海和重慶的房地產稅試點中，征上來的稅還不能彌補征稅成本。如果全國推開房地產稅，征稅成本會更高。為了彌補征稅成本，稅率會不斷提高。如果提高到美國那種程度，每過一些年多付一套房款，那對中國經濟是個異常沉重的負擔。

　　希望樓繼偉仔細讀讀謝百三的文章。

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