作者：羅豎一

　　家喻戶曉， 2013年10月29日，中共中央政治局就加快推進住房保障體系和供應體系建設進行第十次集體學習時，習近平明確指出，必須下更大決心、花更大氣力解決好住房發展中存在的各種問題，“加快建立統一、規范、成熟、穩定的住房供應體系，要千方百計增加住房供應。”

　　此指令充分地說明，中央最高層非常清楚：住房問題這一民生問題，不僅是重要的經濟問題、社會問題，也是重大的政治問題。

　　2015年11月10日，習近平主持召開中央財經領導小組第十一次會議時則強調道，要化解房地產庫存，促進房地產持續健康發展。

　　無論是官方的輿論場，還是民間的輿論場，以及域外的輿論場，不乏將習近平的上述兩個指令，視為截然不同者。尤其是房地產開發商、商用專家、房地產代言機構等既得利益者，更是刻意“歪解”之，而宣稱來自中央最高層面的風向變了，甚至鼓吹房價還會不斷地上漲。

　　實際上，習近平的上次指令跟本次的，沒有本質的區別，其都是旨在引導中國房地產業的健康發展，都是意在盡可能地解決好億萬中國普通干部群眾的住房問題。二者是一體兩面，只是側重點不同而已。換言之，“要千方百計增加住房供應”跟“要化解房地產庫存”是統一的。

　　特別值得注意的是，如果不“化解房地產庫存”，那么，“增加住房供應”就是空中樓閣——對于需要住房者而言沒有什么現實意義;如果不“增加住房供應”，那么，“房地產持續健康發展”就是水中望月——對于房地產行業而言產銷是一體兩面的。

　　也就是說，2015年12月14日，中央最高層面發出的“要化解房地產庫存，通過加快農民工市民化，推進以滿足新市民為出發點的住房制度改革，擴大有效需求，穩定房地產市場”之號令，跟習近平之前兩次就房地產所做諸如“加快建立統一、規范、成熟、穩定的住房供應體系，要千方百計增加住房供應”之類的指示，是一脈相承的，是統一的。

　　但是，不少地方層面和有些部門等方面，卻“睜一只眼閉一只眼”地任由某些錯誤的輿論導向泛濫成災，誤導民眾的盲目消費、助漲房價。

　　甚而至于，一定層面的官方，還在客觀上以維護高房價為己任，并且推出一系列貌似在替普通干部群眾著想，形似為中國房地產、中國經濟、中國政治和中國社會等多方著想的救市舉措。譬如，對購房者進行財政補貼的舉措。

　　誠然，就個體、局部和短期而言，像財政補貼之類的救市舉措，確實可以緩解中國樓市的庫存壓力，滿足一部分普通干部群眾的住房需求。然而，人所共知，億萬中國普通干部群眾之所以買不起房，而很多人被迫成為房奴，最為根本的原因是中國的房價實在太高了——很多地方都高得太離譜。

　　換而言之，惟有將房價降低到中國億萬普通干部群眾可以接受的合理價位，中國樓市的庫存自然就被大量地消化掉了。

　　何況，就整體、全局和長期來講，推出像財政補貼之類的救市舉措，客觀上是抱薪救火。

　　實際上，2015年12月14日，中共中央政治局召開會議，分析研究2016年經濟工作，研究部署城市工作時已經說得非常明白，那就是，既“要化解房地產庫存”，還“要防范化解金融風險，堅決守住不發生系統性和區域性金融風險的底線。”而多年來的中國樓市實情告訴我們，像財政補貼之類的救市舉措，客觀上一定會加大金融風險。

　　當然，中共中央政治局最近提出的“通過加快農民工市民化，推進以滿足新市民為出發點的住房制度改革，擴大有效需求，穩定房地產市場”，是值得肯定的。可是，正像2015年12月16日《新華每日電訊》刊發的一篇評論文章所講，片面地理解農民工與去庫存的關系,不僅是可笑的,對我們的工作更是有害的。如果相關部門、地方簡單認為去庫存靠農民工,不先從推動農民工成為新市民方面下功夫,坐等農民工來買房救市,無異于守株待兔,誤判了方向。這既會錯失發展的機會,更可能淪為一廂情愿的單相思。

　　并且，中國國家統計局的數據表明,2014年全國外出的農民工為1.68億人,其中僅有1%選擇了在務工地購房。即便是以1名農民工買1套100平方米的住房計算,務工人員能為全國消化的庫存量也只有約14%。因此,如果沒有強烈的刺激政策,按照目前的情況想要讓農民工成為去庫存的主力軍,似乎并非一個科學合理的辦法。

　　常言道：“事實勝于雄辯”。最近幾年來，對于降低中國房價，對于中國房地產業健康、良性持續發展頗為有利的“限購”、“限貸”、“限價”等舉措，逐步被趕離中國樓市。財政補貼購房者、公積金貸款松綁、對契稅等予以優惠或減免、降準降息等抱薪救火之舉措，則一一替代之。

　　但是，2015年12月12日，中國國家統計局發布的數據顯示， 11月末，商品房待售面積69637萬平方米，比10月末增加1004萬平方米。其中，住宅待售面積增加439萬平方米，辦公樓待售面積增加90萬平方米，商業營業用房待售面積增加318萬平方米。

　　顯而易見，財政補貼購房者、公積金貸款松綁、對契稅等予以優惠或減免和降準降息等救市舉措的實際效果，還是非常有限的。

　　另外，中國國家統計局有關數據顯示，2015年1至10月，全國房地產開發投資78801億元，同比名義增長2.0%，增速比1月至今9月份回落0.6個百分點，創歷史新低。2015年1月至11月份，全國房地產開發投資87702億元，同比名義增長1.3%，增速比1月至10月份回落0.7個百分點，繼續呈回落走勢。這其中，非重點城市房地產開發投資下降幅度進一步擴大。1月至11月份，重點城市房地產開發投資增長3.5%;非重點城市投資下降1.3%，降幅比1月至10月份擴大0.8個百分點，與重點城市的增速差距繼續擴大。

　　這些，跟中國樓市庫存量太大不無關系。

　　不可否認，如果中國很多地方都大推特推這樣那樣的救市舉措，那么在一定時期內，中國樓市庫存必定會明顯地降低，而且有關方面更會“千方百計增加住房供應”。

　　但是，無論是樓市歷史，還是樓市現實，以及有關理論，都一再提醒世人，中國樓市“去庫存”切莫抱薪救火。

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