中國社會科學院12月3日發布的《中國住房發展報告2015-2016》稱，房價在經歷較快上升后，2016年第二季度后，有出現一波斷崖式下跌的可能；但商品房投資有望緩慢回升，對經濟增長帶動有望增強。

　　報告建議，2016-2017年房地產市場調控應鎖定三大目標：去庫存，實現銷售大幅增長；防風險，保持房價增幅在合理水平，防止大起大落，防止違約風險；促投資：房地產投資恢復到正常水平。

　　那么，社科院的這個驚人預測，有可能發生嗎？購房者該如何防范風險？

　　我的看法是，明年第二季度之后房價“出現一波斷崖式下跌的可能”的確是存在的，但如果出現這種情況，政策必然與之激烈博弈，其后果可能令人目瞪口呆！

　　美元最遲將在明年一季度進入加息周期，由此可能帶來一輪新的金融風暴。這輪風暴主要是由新興經濟體，特別是資源輸出國（主要是鐵礦石和石油輸出國）引發。目前最危險的國家有：巴西、哈薩克斯坦、委內瑞拉、越南、馬來西亞、俄羅斯等國，此外韓國也未必安全。

　　但這輪風暴影響肯定是有限的，因為主要經濟體美國、英國、歐元區和日本問題不大。最大的變數在中國。如果外部風暴和內部經濟困難發生共振，則房價出現斷崖式下跌是有可能的。

　　假如這種情況發生，會在哪些城市？當然是在深圳等房價上漲過快的一線城市。其他城市最近一兩年漲幅不大，因此不可能出現較大跌幅。

　　但問題是，政策從來是跟市場博弈的。當這種極端情況發生的時候，必然會有比較激進的政策出臺。比如貨幣政策可能從“穩健”轉向“適度寬松”，廣義貨幣M2增速可能會從目前的13.5%飆高到15%以上，甚至重返17%；而利率也會繼續下調。到那時，泛濫的資金會讓擱淺的“房價之舟”再次漂浮起來。

　　只不過，這時候人民幣的匯率就無法守住邊界，而需要有一定幅度的貶值。于是，中國的房價會出現美元計價的下跌，人民幣計價的上漲走勢。

　　事實上我早就在本專欄中警告過：一線城市房價將逐步走出“美元頂”，至于“人民幣頂”幾乎是不可能出現的，因為我們的貨幣增速一直比GDP增速快很多。危機的到來，只能刺激出更快的發鈔速度。

　　所以，當一線城市房價出現人民幣計價下的“斷崖式下跌”，基本上都是抄底的機會。前提是，你不打算、也沒有能力配置海外資產。

　　（來源：“天天說錢”微信公眾號。作者劉曉博，財經傳媒人，高級編輯，現居深圳。）