網(wǎng)易房產(chǎn)1月23日訊 “只要兩萬塊，就能幫你在廣州搞定購房資格，成功率非常高”，在珠江新城某豪宅盤銷售中心，售樓小姐小心翼翼地告訴記者。

　　隨著2010年10月廣州正式出臺限購令，明確規(guī)定不能提供一年納稅和社保證明的外地家庭不能在廣州購買商品房，未滿18歲的人士也不能單獨購買商品住房，“限購”與“反限購”之間的斗爭便從來沒有停止過。盡管相關(guān)部門不斷打擊補辦稅單以換取購房資格等違規(guī)行為，但在旺盛的市場需求下，網(wǎng)易房產(chǎn)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，購買房票的成本“水漲船高”，從之前數(shù)千元補辦納稅證明，到如今漲至兩萬多元補繳社保，甚至以公司名義購房，為買房不惜鋌而走險的購房者依然大有人在。

　　隨著廣州房價再創(chuàng)歷史新高，逐漸“失效”的限購令是否應該保留引發(fā)爭議。有專家建言，房地產(chǎn)調(diào)控未來應該從側(cè)重行政干預逐步轉(zhuǎn)為市場化調(diào)節(jié)，比如像香港那樣通過重稅抑制短期投機。

　　房票價格飆升：從數(shù)千元“假稅單”到兩萬元“補社保”

　　對于剛剛獲得銀行貸款資格的秦朗（化名）而言，他終于可以松一口氣。

　　去年11月中，秦朗看中了科學城某大盤一套70㎡的房子，但由于他只是長期出差居住在廣州，戶口仍在外地，也沒有在廣州繳納過社保和納稅，因此秦朗不具有購房資格。當時，項目銷售主動提出協(xié)助他辦理納稅證明以獲取購房資格，收費約為6000元左右，但秦朗認為收費偏高，最終自己找到一家“中介”以1800元的價格搞定了假稅單，更令他意想不到的是，耗時僅兩天便取得“房票”。

　　只是像秦朗這樣的幸運兒已經(jīng)越來越少，一切源于去年11月，廣州市房管局重拳打擊“假稅單”，外地人購買廣州市住宅物業(yè)凡是交易時提供個人所得稅單，一律只能預收件，再由房管部門發(fā)函至地稅局，需等地稅局復函后才可辦理交稅過戶。

　　“在12月以前，要搞個購房資格還很容易，辦一張納稅證明只不過幾千元，三天就能搞定，現(xiàn)在審查很嚴格了，房管局需要地稅局復函，我們現(xiàn)在都不敢再辦假稅單”，在珠江新城的某豪宅盤銷售中心，售樓小姐向扮成買家的網(wǎng)易房產(chǎn)記者透露。

　　但道高一尺魔高一丈，當記者表示自己戶口在外地，工作也沒有繳納社保時，售樓小姐透露，她可以“找關(guān)系”幫忙補繳社保，費用大概在兩萬多，其中“中介費”約為一萬，其余的都會打到個人社保賬戶。

　　“這個辦法比稅單安全得多，我們做過幾單都沒有失敗過，就是時間長一點，需要一個多月，費用也比假稅單要貴，不過萬一最后還是無法過關(guān)，這筆費用還可以退給你”，她表示。

　　實際上，在豪宅林立的珠江新城，前來看房的大多是“被限購”的改善型買家與投資客。在另一個剛于去年12月開盤的珠江新城豪宅盤銷售中心內(nèi)，銷售人員見到記者的第一句話便是：“先生，你有購房資格嗎？”

　　當記者道明情況后，上述銷售人員也表示，自己有“渠道”可以幫忙搞定購房資格，費用大概兩萬，不管是納稅證明還是稅單都可以搞定。“你也可以到外面找人做，但肯定沒有我們的保險，我們在房管局里面有內(nèi)線，反正包過，不然一分錢都不收”。

 　　“反限購”花樣百出 ：以公司名義買房、簽訂隱形合同……

　　除了上述提到的補社保、假完稅證明外，網(wǎng)易房產(chǎn)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商與購房者簽訂內(nèi)部協(xié)議、延遲簽約等伎倆層出不窮，購房者也挖空心思，借他人名義買房、以公司名義買房、假離婚買房、將房產(chǎn)贈與給父母后再買房等等悉數(shù)使出。

　　“以最近火爆的豪宅市場為例，這里面90%的買家都不具備購房資格”，方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志告訴網(wǎng)易房產(chǎn)，由于豪宅市場相當高比例的買家為小企業(yè)老板，他們可以通過企業(yè)名義購房而擺脫限購令的限制。

　　據(jù)了解，目前法律確實沒有禁止公司買房，也沒有對買房數(shù)量進行限制，但以公司名義買房將面臨很大的資金壓力，因為公司沒有辦法辦理房產(chǎn)按揭貸款，只能一次性付款。此外，公司購房在轉(zhuǎn)手時，也將面臨較高的稅費壓力。

　　廣州某一手中介高層還告訴記者，如果購房者家庭有未成年子女，樓盤一般是通過簽訂買賣協(xié)議（‘隱形合同’）的形式成交，等到限購令解除或者購房者子女到18歲時再簽約，這些成交在陽光家緣并不會有所顯示，但開發(fā)商一般要求該未成年子女不能低于16歲，且要求五成以上的首付。

　　除此之外，以親戚的名義購買也是較為常見的手段，但其風險也不言自明。由于房產(chǎn)證并非購房者本人姓名，實際出資人對被借名者的控制只能依靠彼此的信任與合同的約束。從法律意義上來說，假如親戚轉(zhuǎn)賣房產(chǎn)，出資人雖可憑此協(xié)議追討房款，但房產(chǎn)卻無法追回。

　　而更為荒唐的是，為多買一套房，不少夫妻更辦起假離婚。這是“限購令”出臺后最先被“發(fā)明”的購房方式，甚至一度被網(wǎng)友評為規(guī)避“限購令”的最好方式。但實際上，從離婚到買房，再到復婚，這個期間內(nèi)考驗的是夫妻的忠誠度，如果配偶帶著房子與他人結(jié)婚或者轉(zhuǎn)賣，那么假離婚買房的結(jié)果就是人房兩空。

　　 廣州房價“越限越高”  專家建議用市場手段代替限購

　　隨著2010年10月廣州正式出臺限購令，投資投機性需求曾被擋在門外，2011年年底到2012年年初，廣州房價更因此出現(xiàn)階段性的回落，全市均價一直維持在12000元/㎡以下，其中2011年11月和12月更低于11000元/㎡。然而，好景不長，如今房價似乎已產(chǎn)生了“抗藥性”，限購作用不斷在減弱，廣州房價出現(xiàn)“越限越高”的走勢。

　　根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心的統(tǒng)計，2012年12月廣州樓市成交呈井噴態(tài)勢，十區(qū)二縣共計成交11465套單位，這一數(shù)字是自2010年10月執(zhí)行嚴格限購政策以來，單月的最高成交記錄；價格方面，12月均價高達13049元/㎡，這是廣州十區(qū)二縣樓價首度突破1.3萬/㎡的關(guān)口，創(chuàng)下了目前廣州樓價歷史新高。

　　在資深房地產(chǎn)專家韓世同看來，目前廣州的限購政策執(zhí)行起來較為寬松，因此對于抑制房價的效果有限，加上樓市調(diào)控需要運用財政、稅收、土地、金融等政策組合拳來調(diào)節(jié)，單純一個限購政策自然不能抑制樓價的上漲。

　　“不能因為房價上漲就認為限購令沒有作用，如果廣州現(xiàn)在取消限購令，房價必然會出現(xiàn)報復性上漲”，鄧浩志認為，最近一段時間廣州房價上漲的原因不在于限購令是否失效，而是供求關(guān)系失衡，限購令出臺以來廣州住宅用地供應較少，造成市場供應也減少，經(jīng)過兩年多的調(diào)控，廣州房價并沒有出現(xiàn)明顯的下跌，購房者陸續(xù)結(jié)束觀望入市，導致供求關(guān)系再度失衡，才是導致廣州房價再度上漲的根本原因。

　　“限購令作為行政手段，有著市場經(jīng)濟手段所不能夠發(fā)揮的作用，比如說行政手段見效比較快，如果真正嚴格到位，一下就會把大批需求給壓制住，但是缺點也很明顯，這種行政干預扭曲了市場的真實供求關(guān)系，最終有可能出現(xiàn)反效果”，住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心主任秦虹接受網(wǎng)易房產(chǎn)采訪時表示，房地產(chǎn)調(diào)控未來應該從側(cè)重行政干預逐步轉(zhuǎn)為市場化調(diào)節(jié)，比如說像香港那樣，非港人買房要加15%的印花稅，你愿意承擔風險就讓你買，這樣就不會強行抑制市場需求。